【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期のJR久大本線 (夜明駅~大分駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.1万円/坪(13.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +166.9%( +27.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -94.2%( -81件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 85.0 坪 (昨年 107.2 坪から -20.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。大分駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは大分駅で昨年に比べ +30.9 %、坪単価は 51.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(大分駅)は +30.9 %(坪単価 +12.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(古国府駅)は -49.5 %(坪単価 -16.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 27.1 分 → 2023年 16.2 分、-40.3 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.7 % → 2023年 20.0 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大分駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.0万円/坪(15.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +30.9%( +12.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -69.2%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった古国府駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -49.5%( -16.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -83.3%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR久大本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
夜明駅 | - | - | - |
光岡駅 | - | 7.2万/坪 (49.9坪) | 5.4万/坪 (307坪) |
日田駅 | - | 9.7万/坪 (93.8坪) | 9.8万/坪 (108坪) |
豊後三芳駅 | - | 1.8万/坪 (132坪) | - |
豊後中川駅 | - | 0.4万/坪 (56.0坪) | 1.9万/坪 (88.5坪) |
天ケ瀬駅 | - | - | 2.0万/坪 (78.7坪) |
杉河内駅 | - | - | - |
北山田駅 | - | - | 0.12万/坪 (363坪) |
豊後森駅 | - | 5.4万/坪 (94.5坪) | 2.7万/坪 (151坪) |
恵良駅 | - | 1.6万/坪 (63.5坪) | - |
引治駅 | - | - | 0.8万/坪 (182坪) |
豊後中村駅 | - | 1.0万/坪 (92.8坪) | 1.3万/坪 (303坪) |
野矢駅 | - | - | - |
由布院駅 | - | 5.0万/坪 (244坪) | 4.0万/坪 (258坪) |
南由布駅 | - | - | 2.0万/坪 (42.4坪) |
湯平駅 | - | - | - |
庄内駅 | - | - | - |
天神山駅 | - | 2.1万/坪 (56.0坪) | - |
小野屋駅 | - | - | - |
鬼瀬駅 | - | - | - |
向之原駅 | - | 12.2万/坪 (80.2坪) | 1.6万/坪 (57.5坪) |
豊後国分駅 | - | 9.8万/坪 (186坪) | 6.8万/坪 (138坪) |
賀来駅 | - | 16.5万/坪 (122坪) | 13.9万/坪 (104坪) |
南大分駅 | - | 24.2万/坪 (97.9坪) | 18.4万/坪 (122坪) |
古国府駅 | 16.5万/坪 (163坪) | 32.7万/坪 (70.5坪) | 26.3万/坪 (75.1坪) |
大分駅 | 51.0万/坪 (65.4坪) | 38.9万/坪 (132坪) | 25.7万/坪 (131坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大分駅 51.0 万/坪(昨年同期比 +30.9 %)
大分駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.0万円/坪(15.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +30.9%( +12.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -69.2%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 65.4 坪 (昨年 131.8 坪から -50.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 28.2 分 → 2023年 16.2 分、-42.4 %と大きく減少)
古国府駅 16.5 万/坪(昨年同期比 -49.5 %)
古国府駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -49.5%( -16.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -83.3%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 163.4 坪 (昨年 70.5 坪から +131.8 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 11.5 分 → 2023年 16.0 分、+39.1 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示