【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期のおおさか東線 (新大阪駅~久宝寺駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.4万円/坪(25.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +2.5%( +2.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -80.0%( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 116.3 坪から -58.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。鴫野駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは鴫野駅で昨年に比べ +31.4 %、坪単価は 126 万円/坪となった。
上位 1 駅(鴫野駅)は +31.4 %(坪単価 +30.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(JR長瀬駅)は -69.4 %(坪単価 -71.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.7 % → 2023年 33.3 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鴫野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 126万円/坪(38.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +31.4%( +30.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったJR長瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.5万円/坪(9.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -69.4%( -71.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
おおさか東線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
新大阪駅 | - | - | - |
南吹田駅 | 96.2万/坪 (66.6坪) | - | 46.0万/坪 (139坪) |
JR淡路駅 | - | - | - |
城北公園通駅 | - | 71.1万/坪 (98.3坪) | 45.1万/坪 (16.6坪) |
JR野江駅 | - | - | - |
鴫野駅 | 126万/坪 (15.1坪) | 95.6万/坪 (20.8坪) | 88.2万/坪 (13.6坪) |
放出駅 | - | 63.6万/坪 (157坪) | - |
高井田中央駅 | - | 194万/坪 (87.7坪) | - |
JR河内永和駅 | - | - | - |
JR俊徳道駅 | - | - | - |
JR長瀬駅 | 31.5万/坪 (63.5坪) | 103万/坪 (27.2坪) | 33.1万/坪 (19.7坪) |
衣摺加美北駅 | - | 47.2万/坪 (296坪) | 52.9万/坪 (149坪) |
新加美駅 | - | - | - |
久宝寺駅 | - | 46.2万/坪 (221坪) | 64.6万/坪 (66.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鴫野駅 125.6 万/坪(昨年同期比 +31.4 %)
鴫野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 126万円/坪(38.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +31.4%( +30.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 15.1 坪 (昨年 20.8 坪から -27.3 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.2 分 → 2023年 8.0 分、+28.0 %と大きく増加)
JR長瀬駅 31.5 万/坪(昨年同期比 -69.4 %)
JR長瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.5万円/坪(9.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -69.4%( -71.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 27.2 坪から +133.3 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 8.0 分 → 2023年 2.0 分、-75.0 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示