【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜12月期の北大阪急行 (千里中央駅~江坂駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.3万円/坪(27.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -5.7%( -5.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 48 件(1年前(2022年)に比べて +17.1%( +7件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 121.1 坪 (昨年 81.6 坪から +48.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。千里中央駅は、昨年から 10 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは緑地公園駅で昨年に比べ -49.9 %、坪単価は 65.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(江坂駅)は +3.4 %(坪単価 +4.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(緑地公園駅)は -49.9 %(坪単価 -65.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 33.1 分 → 2023年 25.8 分、-22.3 %と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった江坂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 144万円/坪(43.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +3.4%( +4.7万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 12 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった緑地公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.9万円/坪(19.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -49.9%( -65.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
北大阪急行 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
千里中央駅 | 71.0万/坪 (113坪) | 75.2万/坪 (89.4坪) | 62.0万/坪 (86.3坪) |
桃山台駅 | 102万/坪 (101坪) | 99.2万/坪 (60.2坪) | 78.7万/坪 (51.7坪) |
緑地公園駅 | 65.9万/坪 (152坪) | 132万/坪 (88.9坪) | 60.2万/坪 (87.7坪) |
江坂駅 | 144万/坪 (118坪) | 139万/坪 (83.9坪) | 139万/坪 (55.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
江坂駅 143.7 万/坪(昨年同期比 +3.4 %)
江坂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 144万円/坪(43.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +3.4%( +4.7万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 12 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 117.7 坪 (昨年 83.9 坪から +40.2 %増)。
緑地公園駅 65.9 万/坪(昨年同期比 -49.9 %)
緑地公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.9万円/坪(19.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -49.9%( -65.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 151.6 坪 (昨年 88.9 坪から +70.6 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 9.0 分 → 2023年 12.7 分、+41.1 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示