【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜12月期の泉北高速鉄道 (中百舌鳥駅~和泉中央駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.7万円/坪(9.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -11.9%( -4.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 134 件(1年前(2022年)に比べて -2.9%( -4件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均土地面積は 98.2 坪 (昨年 105.6 坪から -7.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。深井駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは深井駅で昨年に比べ +18.5 %、坪単価は 39.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(深井駅、光明池駅)は +12.5 %(坪単価 +3.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(中百舌鳥駅、和泉中央駅)は -33.6 %(坪単価 -25.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2022年 0.7 % → 2023年 0.7 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中百舌鳥駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.1万円/坪(19.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -41.2%( -44.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -40.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった和泉中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.6万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -26.0%( -5.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 48 件(1年前(2022年)に比べて -15.8%( -9件/坪)と不調に推移しています。)。
泉北高速鉄道 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
中百舌鳥駅 | 63.1万/坪 (72.1坪) | 107万/坪 (56.9坪) | 115万/坪 (103坪) |
深井駅 | 39.4万/坪 (68.3坪) | 33.3万/坪 (151坪) | 41.4万/坪 (102坪) |
泉ケ丘駅 | 39.1万/坪 (82.2坪) | 37.8万/坪 (83.9坪) | 32.7万/坪 (75.7坪) |
栂・美木多駅 | 32.6万/坪 (114坪) | 32.0万/坪 (129坪) | 22.7万/坪 (175坪) |
光明池駅 | 27.7万/坪 (62.3坪) | 26.0万/坪 (115坪) | 36.4万/坪 (72.3坪) |
和泉中央駅 | 16.6万/坪 (133坪) | 22.4万/坪 (97.2坪) | 24.2万/坪 (106坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
深井駅 39.4 万/坪(昨年同期比 +18.5 %)
深井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.4万円/坪(11.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +18.5%( +6.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 35 件(1年前(2022年)に比べて +40.0%( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 68.3 坪 (昨年 151.4 坪から -54.9 %減)。
光明池駅 27.7 万/坪(昨年同期比 +6.6 %)
光明池駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.7万円/坪(8.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +6.6%( +1.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 10 件(1年前(2022年)に比べて +42.9%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 62.3 坪 (昨年 115.5 坪から -46.0 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 20.4 分 → 2023年 26.2 分、+28.3 %と大きく増加)
中百舌鳥駅 63.1 万/坪(昨年同期比 -41.2 %)
中百舌鳥駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.1万円/坪(19.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -41.2%( -44.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -40.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 72.1 坪 (昨年 56.9 坪から +26.8 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 9.3 分 → 2023年 12.8 分、+38.0 %と大きく増加)
和泉中央駅 16.6 万/坪(昨年同期比 -26.0 %)
和泉中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.6万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -26.0%( -5.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 48 件(1年前(2022年)に比べて -15.8%( -9件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 133.4 坪 (昨年 97.2 坪から +37.2 %増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示