【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期の大阪御堂筋線 (江坂駅~中百舌鳥駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -2.8%( -3.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 11 件(1年前(2022年)に比べて -38.9%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 37.1 坪 (昨年 45.7 坪から -18.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。東三国駅は、昨年から 5 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは中百舌鳥駅で昨年に比べ -27.5 %、坪単価は 76.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(東三国駅)は -18.7 %(坪単価 -26.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(中百舌鳥駅)は -27.5 %(坪単価 -29.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 9.8 分 → 2023年 8.0 分、-18.6 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 % → 2023年 18.2 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東三国駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 114万円/坪(34.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -18.7%( -26.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北花田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.7万円/坪(17.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -23.2%( -17.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
大阪御堂筋線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
江坂駅 | - | 85.5万/坪 (87.7坪) | 121万/坪 (64.5坪) |
東三国駅 | 114万/坪 (16.6坪) | 140万/坪 (48.4坪) | 146万/坪 (34.3坪) |
新大阪駅 | - | - | - |
西中島南方駅 | 122万/坪 (19.7坪) | - | - |
中津駅 | 220万/坪 (36.3坪) | - | 273万/坪 (34.8坪) |
梅田駅 | - | - | - |
淀屋橋駅 | - | - | - |
本町駅 | - | - | 400万/坪 (57.5坪) |
心斎橋駅 | - | - | - |
なんば駅 | - | - | - |
大国町駅 | - | - | - |
動物園前駅 | - | - | - |
天王寺駅 | - | 238万/坪 (15.1坪) | - |
昭和町駅 | - | - | 133万/坪 (40.1坪) |
西田辺駅 | - | 135万/坪 (51.4坪) | 139万/坪 (51.4坪) |
長居駅 | 102万/坪 (49.5坪) | - | 127万/坪 (37.8坪) |
我孫子駅 | - | 36.4万/坪 (30.3坪) | 108万/坪 (126坪) |
北花田駅 | 56.7万/坪 (22.7坪) | 73.8万/坪 (21.9坪) | 71.2万/坪 (39.3坪) |
新金岡駅 | - | 95.6万/坪 (56.4坪) | 26.4万/坪 (22.7坪) |
中百舌鳥駅 | 76.9万/坪 (46.1坪) | 106万/坪 (33.3坪) | 83.4万/坪 (90.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東三国駅 114.2 万/坪(昨年同期比 -18.7 %)
東三国駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 114万円/坪(34.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -18.7%( -26.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 48.4 坪から -65.6 %減)。
中百舌鳥駅 76.9 万/坪(昨年同期比 -27.5 %)
中百舌鳥駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.9万円/坪(23.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -27.5%( -29.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 46.1 坪 (昨年 33.3 坪から +38.6 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.7 分 → 2023年 10.5 分、+37.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示