【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期の近鉄奈良線 (近鉄日本橋駅~石切駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.6万円/坪(23.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +14.5%( +9.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 20 件(1年前(2022年)に比べて -42.9%( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 109.7 坪 (昨年 74.8 坪から +46.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。今里駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは若江岩田駅で昨年に比べ +112.4 %、坪単価は 120 万円/坪となった。
上位 2 駅(若江岩田駅、今里駅)は +93.1 %(坪単価 +58.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(鶴橋駅、河内花園駅)は -48.6 %(坪単価 -96.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.9 % → 2023年 10.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 9.8 分 → 2023年 12.8 分、+30.5 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 % → 2023年 10.0 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった今里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 128万円/坪(38.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +73.7%( +54.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった瓢箪山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.7万円/坪(8.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -4.8%( -1.4万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -71.4%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
近鉄奈良線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
近鉄日本橋駅 | - | - | - |
大阪上本町駅 | - | 151万/坪 (52.9坪) | - |
鶴橋駅 | 52.0万/坪 (62.0坪) | 232万/坪 (88.5坪) | 230万/坪 (99.8坪) |
今里駅 | 128万/坪 (37.1坪) | 73.9万/坪 (39.8坪) | 73.8万/坪 (45.4坪) |
布施駅 | 102万/坪 (158坪) | 109万/坪 (81.7坪) | 84.2万/坪 (154坪) |
河内永和駅 | - | 63.0万/坪 (94.5坪) | 82.6万/坪 (42.4坪) |
河内小阪駅 | - | 87.6万/坪 (203坪) | 62.2万/坪 (38.6坪) |
八戸ノ里駅 | 115万/坪 (34.8坪) | - | 87.6万/坪 (35.5坪) |
若江岩田駅 | 120万/坪 (173坪) | 56.3万/坪 (34.4坪) | 42.5万/坪 (21.2坪) |
河内花園駅 | 51.1万/坪 (112坪) | 63.5万/坪 (35.1坪) | 51.2万/坪 (40.3坪) |
東花園駅 | 61.4万/坪 (21.2坪) | 56.2万/坪 (127坪) | 48.5万/坪 (48.4坪) |
瓢箪山駅 | 27.7万/坪 (256坪) | 29.1万/坪 (79.9坪) | 36.2万/坪 (71.7坪) |
枚岡駅 | - | 24.8万/坪 (48.4坪) | - |
額田駅 | - | 56.7万/坪 (31.8坪) | 23.9万/坪 (109坪) |
石切駅 | 47.2万/坪 (42.4坪) | 46.0万/坪 (84.7坪) | 42.8万/坪 (45.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
若江岩田駅 119.6 万/坪(昨年同期比 +112.4 %)
若江岩田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 120万円/坪(36.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +112.4%( +63.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 172.9 坪 (昨年 34.4 坪から +402.6 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 9.5 分 → 2023年 8.0 分、-15.8 %と減少)
今里駅 128.5 万/坪(昨年同期比 +73.7 %)
今里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 128万円/坪(38.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +73.7%( +54.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 37.1 坪 (昨年 39.8 坪から -7.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 10.3 分 → 2023年 5.5 分、-46.8 %と大きく減少)
鶴橋駅 52.0 万/坪(昨年同期比 -77.6 %)
鶴橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.0万円/坪(15.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -77.6%( -180.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 62.0 坪 (昨年 88.5 坪から -29.9 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 4.0 分 → 2023年 13.5 分、+237.5 %と大きく増加)
河内花園駅 51.1 万/坪(昨年同期比 -19.6 %)
河内花園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.1万円/坪(15.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -19.6%( -12.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -20.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 111.5 坪 (昨年 35.1 坪から +217.9 %増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示