【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜12月期の阪堺電軌上町線 (阿倍野駅~住吉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -12.8%( -16.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 16 件(1年前(2022年)に比べて -15.8%( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 45.5 坪 (昨年 60.8 坪から -25.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。阿倍野駅、北畠駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは北畠駅で昨年に比べ +13.7 %、坪単価は 153 万円/坪となった。
上位 2 駅(北畠駅、阿倍野駅)は +12.4 %(坪単価 +16.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(姫松駅、東天下茶屋駅)は -32.9 %(坪単価 -42.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 4.7 分 → 2023年 4.2 分、-10.3 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 42.1 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 21.1 % → 2023年 18.8 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北畠駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 153万円/坪(46.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +13.7%( +18.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった姫松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.3万円/坪(24.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -44.5%( -63.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -83.3%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
阪堺電軌上町線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
阿倍野駅 | 134万/坪 (23.7坪) | 121万/坪 (43.9坪) | 173万/坪 (30.6坪) |
松虫駅 | 91.2万/坪 (72.6坪) | 110万/坪 (26.7坪) | 107万/坪 (24.2坪) |
東天下茶屋駅 | 82.3万/坪 (52.6坪) | 104万/坪 (72.6坪) | 45.0万/坪 (35.5坪) |
北畠駅 | 153万/坪 (28.0坪) | 135万/坪 (59.4坪) | 111万/坪 (87.1坪) |
姫松駅 | 79.3万/坪 (75.6坪) | 143万/坪 (79.9坪) | 188万/坪 (127坪) |
帝塚山三丁目駅 | 122万/坪 (32.3坪) | 115万/坪 (48.4坪) | - |
帝塚山四丁目駅 | - | - | 97.6万/坪 (29.2坪) |
神ノ木駅 | - | - | - |
住吉駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北畠駅 152.9 万/坪(昨年同期比 +13.7 %)
北畠駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 153万円/坪(46.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +13.7%( +18.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 28.0 坪 (昨年 59.4 坪から -52.9 %減)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 75.0 % → 2023年 50.0 %)
阿倍野駅 134.3 万/坪(昨年同期比 +11.2 %)
阿倍野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 134万円/坪(40.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +11.2%( +13.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 23.7 坪 (昨年 43.9 坪から -46.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 7.0 分 → 2023年 5.0 分、-28.6 %と大きく減少)
姫松駅 79.3 万/坪(昨年同期比 -44.5 %)
姫松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.3万円/坪(24.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -44.5%( -63.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -83.3%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 79.9 坪から -5.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 3.3 分 → 2023年 4.0 分、+20.0 %と増加)
東天下茶屋駅 82.3 万/坪(昨年同期比 -21.2 %)
東天下茶屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.3万円/坪(24.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -21.2%( -22.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 52.6 坪 (昨年 72.6 坪から -27.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 5.3 分 → 2023年 4.0 分、-25.0 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示