【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜12月期の阪神なんば線 (出来島駅~桜川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +1.1%( +1.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 20 件(1年前(2022年)に比べて -41.2%( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 85.5 坪 (昨年 48.9 坪から +74.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。福駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは福駅で昨年に比べ +96.5 %、坪単価は 65.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(福駅)は +96.5 %(坪単価 +31.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(西九条駅)は -56.3 %(坪単価 -99.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 26.5 % → 2023年 30.0 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった九条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 187万円/坪(56.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +15.4%( +25.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -37.5%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった福駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.0万円/坪(19.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +96.5%( +31.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
阪神なんば線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
出来島駅 | 66.8万/坪 (201坪) | 58.2万/坪 (116坪) | 44.2万/坪 (69.9坪) |
福駅 | 65.0万/坪 (114坪) | 33.1万/坪 (25.7坪) | 60.8万/坪 (143坪) |
伝法駅 | - | 44.5万/坪 (22.5坪) | 49.9万/坪 (106坪) |
千鳥橋駅 | 94.3万/坪 (33.5坪) | 82.2万/坪 (38.9坪) | 90.1万/坪 (30.3坪) |
西九条駅 | 77.4万/坪 (26.2坪) | 177万/坪 (23.4坪) | 50.0万/坪 (13.6坪) |
九条駅 | 187万/坪 (96.8坪) | 162万/坪 (35.4坪) | 162万/坪 (47.8坪) |
ドーム前駅 | - | - | - |
桜川駅 | - | 183万/坪 (40.8坪) | 333万/坪 (31.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
福駅 65.0 万/坪(昨年同期比 +96.5 %)
福駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.0万円/坪(19.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +96.5%( +31.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 113.9 坪 (昨年 25.7 坪から +343.1 %増)。
西九条駅 77.4 万/坪(昨年同期比 -56.3 %)
西九条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.4万円/坪(23.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -56.3%( -99.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 26.2 坪 (昨年 23.4 坪から +11.8 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 3.5 分 → 2023年 6.3 分、+81.0 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 75.0 % → 2023年 33.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示