【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜12月期のJR大阪環状線 (大阪駅~天満駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 124万円/坪(37.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -2.9%( -3.7万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 79 件(1年前(2022年)に比べて -34.7%( -42件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.7 坪 (昨年 55.3 坪から -10.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。野田駅、今宮駅、天王寺駅、桃谷駅、森ノ宮駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは京橋駅で昨年に比べ +157.9 %、坪単価は 216 万円/坪となった。
上位 2 駅(京橋駅、芦原橋駅)は +147.3 %(坪単価 +102.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西九条駅、福島駅)は -47.8 %(坪単価 -89.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 9.7 分 → 2023年 12.6 分、+30.7 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 26.4 % → 2023年 24.1 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった天王寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 350万円/坪(106万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +46.8%( +111.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大正駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.5万円/坪(19.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -4.5%( -3.1万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 18 件(前年比変わらず)。
JR大阪環状線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
大阪駅 | - | - | 437万/坪 (53.7坪) |
福島駅 | 122万/坪 (39.3坪) | 201万/坪 (36.3坪) | 185万/坪 (33.6坪) |
野田駅 | 256万/坪 (36.3坪) | 136万/坪 (30.3坪) | 122万/坪 (38.3坪) |
西九条駅 | 77.4万/坪 (26.2坪) | 177万/坪 (23.4坪) | 50.0万/坪 (13.6坪) |
弁天町駅 | 128万/坪 (51.1坪) | 177万/坪 (62.8坪) | 104万/坪 (28.9坪) |
大正駅 | 65.5万/坪 (36.8坪) | 68.6万/坪 (70.7坪) | 68.7万/坪 (46.4坪) |
芦原橋駅 | 126万/坪 (151坪) | 53.1万/坪 (245坪) | 188万/坪 (90.8坪) |
今宮駅 | 130万/坪 (57.5坪) | 72.3万/坪 (157坪) | 81.6万/坪 (217坪) |
新今宮駅 | - | - | 203万/坪 (59.0坪) |
天王寺駅 | 350万/坪 (150坪) | 238万/坪 (15.1坪) | 405万/坪 (93.8坪) |
寺田町駅 | 76.9万/坪 (39.2坪) | 94.1万/坪 (53.4坪) | 82.5万/坪 (40.1坪) |
桃谷駅 | 72.6万/坪 (80.5坪) | 53.2万/坪 (35.5坪) | 89.3万/坪 (50.8坪) |
鶴橋駅 | 135万/坪 (58.0坪) | 133万/坪 (55.7坪) | 167万/坪 (65.4坪) |
玉造駅 | 258万/坪 (68.3坪) | 221万/坪 (30.4坪) | 210万/坪 (45.8坪) |
森ノ宮駅 | 281万/坪 (21.2坪) | 232万/坪 (24.6坪) | 230万/坪 (22.3坪) |
大阪城公園駅 | - | - | - |
京橋駅 | 216万/坪 (22.7坪) | 83.8万/坪 (34.0坪) | 116万/坪 (42.7坪) |
桜ノ宮駅 | - | 164万/坪 (18.2坪) | 103万/坪 (47.4坪) |
天満駅 | 331万/坪 (42.4坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
京橋駅 216.0 万/坪(昨年同期比 +157.9 %)
京橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 216万円/坪(65.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +157.9%( +132.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 34.0 坪から -33.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 8.5 分 → 2023年 6.0 分、-29.4 %と大きく減少)
芦原橋駅 125.6 万/坪(昨年同期比 +136.8 %)
芦原橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 126万円/坪(38.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +136.8%( +72.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 151.3 坪 (昨年 245.0 坪から -38.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 5.0 分 → 2023年 3.5 分、-30.0 %と大きく減少)
西九条駅 77.4 万/坪(昨年同期比 -56.3 %)
西九条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.4万円/坪(23.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -56.3%( -99.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 26.2 坪 (昨年 23.4 坪から +11.8 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 3.5 分 → 2023年 6.3 分、+81.0 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 75.0 % → 2023年 33.3 %)
福島駅 122.1 万/坪(昨年同期比 -39.3 %)
福島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 122万円/坪(36.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -39.3%( -79.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -57.1%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 36.3 坪から +8.3 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.7 分 → 2023年 15.0 分、+72.1 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示