【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜12月期のJR阪和線 (天王寺駅~東羽衣駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.6万円/坪(12.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +5.0%( +1.9万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 246 件(1年前(2022年)に比べて -34.2%( -128件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 100.8 坪 (昨年 105.4 坪から -4.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 17 駅。ほとんどの駅において下落した。天王寺駅、我孫子町駅、富木駅、下松駅、熊取駅、和泉鳥取駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは東貝塚駅で昨年に比べ +173.2 %、坪単価は 26.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(東貝塚駅、下松駅)は +116.2 %(坪単価 +15.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東佐野駅、和泉橋本駅)は -50.9 %(坪単価 -13.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 12.6 % → 2023年 8.9 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった天王寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 350万円/坪(106万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +46.8%( +111.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東佐野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -63.4%( -9.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(1年前(2022年)に比べて +120.0%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR阪和線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
天王寺駅 | 350万/坪 (150坪) | 238万/坪 (15.1坪) | 405万/坪 (93.8坪) |
美章園駅 | - | 111万/坪 (76.8坪) | 117万/坪 (43.6坪) |
南田辺駅 | 140万/坪 (27.2坪) | 122万/坪 (23.4坪) | 99.9万/坪 (77.4坪) |
鶴ケ丘駅 | 121万/坪 (51.4坪) | 128万/坪 (49.2坪) | 125万/坪 (60.5坪) |
長居駅 | 111万/坪 (32.0坪) | 127万/坪 (65.5坪) | 124万/坪 (83.4坪) |
我孫子町駅 | 126万/坪 (16.6坪) | 99.2万/坪 (160坪) | 109万/坪 (92.8坪) |
杉本町駅 | 72.0万/坪 (46.9坪) | 74.8万/坪 (74.4坪) | 96.3万/坪 (44.4坪) |
浅香駅 | 67.6万/坪 (127坪) | 69.4万/坪 (86.6坪) | 80.8万/坪 (39.8坪) |
堺市駅 | 86.0万/坪 (42.4坪) | 107万/坪 (50.2坪) | 92.6万/坪 (53.5坪) |
三国ケ丘駅 | 90.5万/坪 (223坪) | 90.6万/坪 (112坪) | 89.1万/坪 (84.4坪) |
百舌鳥駅 | 70.5万/坪 (93.3坪) | 62.8万/坪 (97.3坪) | 49.5万/坪 (103坪) |
上野芝駅 | 49.1万/坪 (70.8坪) | 47.3万/坪 (75.5坪) | 53.2万/坪 (58.8坪) |
津久野駅 | 37.6万/坪 (55.5坪) | 48.9万/坪 (76.6坪) | 50.5万/坪 (120坪) |
鳳駅 | 51.6万/坪 (89.7坪) | 53.5万/坪 (101坪) | 44.9万/坪 (77.9坪) |
富木駅 | 41.2万/坪 (135坪) | 30.5万/坪 (178坪) | 32.9万/坪 (104坪) |
北信太駅 | 26.8万/坪 (99.8坪) | 31.6万/坪 (81.9坪) | 25.2万/坪 (147坪) |
信太山駅 | 22.5万/坪 (160坪) | 33.6万/坪 (82.3坪) | 28.5万/坪 (75.8坪) |
和泉府中駅 | 31.9万/坪 (94.7坪) | 30.9万/坪 (92.4坪) | 25.1万/坪 (162坪) |
久米田駅 | 26.3万/坪 (79.2坪) | 24.9万/坪 (116坪) | 23.9万/坪 (81.4坪) |
下松駅 | 38.0万/坪 (102坪) | 23.9万/坪 (123坪) | 22.9万/坪 (120坪) |
東岸和田駅 | 24.4万/坪 (114坪) | 25.9万/坪 (108坪) | 23.1万/坪 (114坪) |
東貝塚駅 | 26.9万/坪 (40.8坪) | 9.9万/坪 (24.6坪) | 24.3万/坪 (32.1坪) |
和泉橋本駅 | 27.8万/坪 (97.1坪) | 45.2万/坪 (54.6坪) | 14.3万/坪 (201坪) |
東佐野駅 | 5.7万/坪 (159坪) | 15.5万/坪 (116坪) | 7.1万/坪 (62.0坪) |
熊取駅 | 19.4万/坪 (106坪) | 15.1万/坪 (122坪) | 18.1万/坪 (97.5坪) |
日根野駅 | 13.0万/坪 (123坪) | 13.8万/坪 (166坪) | 18.3万/坪 (132坪) |
長滝駅 | 13.3万/坪 (139坪) | 15.0万/坪 (84.4坪) | 10.2万/坪 (190坪) |
新家駅 | 6.4万/坪 (109坪) | 9.1万/坪 (173坪) | 10.7万/坪 (166坪) |
和泉砂川駅 | 10.5万/坪 (101坪) | 11.5万/坪 (235坪) | 14.1万/坪 (150坪) |
和泉鳥取駅 | 6.8万/坪 (75.6坪) | 5.0万/坪 (148坪) | 6.4万/坪 (157坪) |
山中渓駅 | - | 1.0万/坪 (71.1坪) | 0.6万/坪 (75.6坪) |
東羽衣駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東貝塚駅 26.9 万/坪(昨年同期比 +173.2 %)
東貝塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.9万円/坪(8.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +173.2%( +17.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 24.6 坪から +66.2 %増)。
下松駅 38.0 万/坪(昨年同期比 +59.3 %)
下松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.0万円/坪(11.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +59.3%( +14.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2022年)に比べて -47.1%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 102.2 坪 (昨年 123.0 坪から -16.9 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 17.5 分 → 2023年 14.2 分、-18.6 %と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 17.6 % → 2023年 11.1 %)
東佐野駅 5.7 万/坪(昨年同期比 -63.4 %)
東佐野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -63.4%( -9.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(1年前(2022年)に比べて +120.0%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 159.4 坪 (昨年 115.6 坪から +37.9 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 11.4 分 → 2023年 8.8 分、-22.6 %と大きく減少)
和泉橋本駅 27.8 万/坪(昨年同期比 -38.4 %)
和泉橋本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.8万円/坪(8.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -38.4%( -17.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -44.4%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 97.1 坪 (昨年 54.6 坪から +77.8 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.7 分 → 2023年 8.4 分、+26.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示