【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期の近鉄橿原線 (大和西大寺駅~橿原神宮前駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.7万円/坪(11.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +62.5%( +14.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(1年前(2022年)に比べて -45.9%( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 95.3 坪 (昨年 119.9 坪から -20.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。大和西大寺駅、尼ケ辻駅、九条駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは田原本駅で昨年に比べ +1095.5 %、坪単価は 23.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(田原本駅、畝傍御陵前駅)は +643.9 %(坪単価 +20.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西ノ京駅、大和八木駅)は -19.9 %(坪単価 -3.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.7 % → 2023年 10.0 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 16.2 % → 2023年 5.0 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大和西大寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.9万円/坪(17.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +58.8%( +21.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて +16.7%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西ノ京駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.5万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -39.8%( -7.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
近鉄橿原線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
大和西大寺駅 | 57.9万/坪 (119坪) | 36.4万/坪 (63.3坪) | 32.9万/坪 (110坪) |
尼ケ辻駅 | 18.1万/坪 (148坪) | 11.0万/坪 (75.1坪) | 18.2万/坪 (18.2坪) |
西ノ京駅 | 10.5万/坪 (48.4坪) | 17.5万/坪 (119坪) | 15.4万/坪 (71.8坪) |
九条駅 | 37.6万/坪 (36.3坪) | 30.5万/坪 (393坪) | 30.2万/坪 (52.9坪) |
近鉄郡山駅 | - | 32.4万/坪 (80.2坪) | 17.1万/坪 (87.7坪) |
筒井駅 | - | 29.2万/坪 (46.9坪) | 22.8万/坪 (70.0坪) |
平端駅 | - | - | - |
ファミリー公園前駅 | - | - | - |
結崎駅 | - | 14.6万/坪 (156坪) | 0.7万/坪 (139坪) |
石見駅 | 9.8万/坪 (142坪) | - | 10.7万/坪 (90.8坪) |
田原本駅 | 23.7万/坪 (31.8坪) | 2.0万/坪 (207坪) | 13.5万/坪 (85.0坪) |
笠縫駅 | - | 15.9万/坪 (75.6坪) | 13.1万/坪 (203坪) |
新ノ口駅 | - | - | 7.6万/坪 (112坪) |
大和八木駅 | 40.2万/坪 (98.7坪) | 40.2万/坪 (151坪) | 24.5万/坪 (81.7坪) |
八木西口駅 | - | - | 25.5万/坪 (133坪) |
畝傍御陵前駅 | 27.8万/坪 (57.5坪) | 9.5万/坪 (178坪) | - |
橿原神宮前駅 | - | 23.4万/坪 (89.2坪) | 22.8万/坪 (49.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
田原本駅 23.7 万/坪(昨年同期比 +1095.5 %)
田原本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.7万円/坪(7.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +1095.5%( +21.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 207.2 坪から -84.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 19.3 分 → 2023年 13.0 分、-32.8 %と大きく減少)
畝傍御陵前駅 27.8 万/坪(昨年同期比 +192.3 %)
畝傍御陵前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.8万円/坪(8.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +192.3%( +18.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 178.5 坪から -67.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 28.0 分 → 2023年 11.0 分、-60.7 %と大きく減少)
西ノ京駅 10.5 万/坪(昨年同期比 -39.8 %)
西ノ京駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.5万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -39.8%( -7.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 119.5 坪から -59.5 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 17.6 分 → 2023年 21.0 分、+19.3 %と増加)
大和八木駅 40.2 万/坪(昨年同期比 -0.0 %)
大和八木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.2万円/坪(12.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -0.0%( -0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 98.7 坪 (昨年 150.9 坪から -34.6 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 10.0 分 → 2023年 11.2 分、+12.5 %と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示