【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜12月期の近鉄生駒線 (王寺駅~生駒駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.3万円/坪(7.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +8.5%( +1.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 49 件(1年前(2022年)に比べて -52.4%( -54件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 98.8 坪 (昨年 75.0 坪から +31.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。信貴山下駅、勢野北口駅、南生駒駅、菜畑駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは菜畑駅で昨年に比べ +38.9 %、坪単価は 29.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(菜畑駅、南生駒駅)は +38.4 %(坪単価 +8.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(竜田川駅、東山駅)は -68.4 %(坪単価 -12.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 15.5 分 → 2023年 10.7 分、-31.2 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.7 % → 2023年 12.5 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった生駒駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.4万円/坪(10.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +16.6%( +4.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 10 件(1年前(2022年)に比べて -58.3%( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった竜田川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -74.7%( -6.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
近鉄生駒線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
王寺駅 | 25.5万/坪 (62.2坪) | 21.5万/坪 (76.3坪) | 19.4万/坪 (83.1坪) |
信貴山下駅 | 16.0万/坪 (93.8坪) | 12.8万/坪 (76.5坪) | 7.8万/坪 (112坪) |
勢野北口駅 | 17.1万/坪 (149坪) | 14.1万/坪 (65.0坪) | 13.2万/坪 (38.3坪) |
竜田川駅 | 2.3万/坪 (141坪) | 9.2万/坪 (60.8坪) | 16.7万/坪 (51.9坪) |
平群駅 | 14.6万/坪 (165坪) | 17.1万/坪 (53.8坪) | 11.0万/坪 (198坪) |
元山上口駅 | 13.4万/坪 (72.6坪) | 11.8万/坪 (65.5坪) | 9.0万/坪 (49.9坪) |
東山駅 | 10.8万/坪 (76.1坪) | 28.6万/坪 (75.2坪) | 18.7万/坪 (81.7坪) |
萩の台駅 | 20.6万/坪 (151坪) | - | 13.8万/坪 (50.4坪) |
南生駒駅 | 32.0万/坪 (58.1坪) | 23.2万/坪 (90.0坪) | 28.6万/坪 (159坪) |
一分駅 | - | - | 29.5万/坪 (57.8坪) |
菜畑駅 | 29.6万/坪 (80.5坪) | 21.3万/坪 (72.3坪) | 23.2万/坪 (152坪) |
生駒駅 | 34.4万/坪 (76.6坪) | 29.5万/坪 (84.8坪) | 24.7万/坪 (91.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
菜畑駅 29.6 万/坪(昨年同期比 +38.9 %)
菜畑駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.6万円/坪(9.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +38.9%( +8.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -16.7%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 80.5 坪 (昨年 72.3 坪から +11.2 %増)。
南生駒駅 32.0 万/坪(昨年同期比 +38.0 %)
南生駒駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.0万円/坪(9.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +38.0%( +8.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -16.7%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 58.1 坪 (昨年 90.0 坪から -35.5 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.8 分 → 2023年 9.2 分、+34.6 %と大きく増加)
竜田川駅 2.3 万/坪(昨年同期比 -74.7 %)
竜田川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -74.7%( -6.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 140.7 坪 (昨年 60.8 坪から +131.5 %増)。
東山駅 10.8 万/坪(昨年同期比 -62.1 %)
東山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.8万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -62.1%( -17.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 76.1 坪 (昨年 75.2 坪から +1.2 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.8 分 → 2023年 10.7 分、+21.9 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示