【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期の仙台市南北線 (泉中央駅~富沢駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.9万円/坪(13.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +20.6%( +7.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 61 件(1年前(2022年)に比べて -40.8%( -42件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 121.4 坪 (昨年 110.2 坪から +10.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。長町駅、長町南駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは仙台駅で昨年に比べ +408.8 %、坪単価は 94.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(仙台駅、北仙台駅)は +255.2 %(坪単価 +51.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(愛宕橋駅、勾当台公園駅)は -68.3 %(坪単価 -84.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 48.7 分 → 2023年 39.1 分、-19.8 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.9 % → 2023年 4.9 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった勾当台公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 136万円/坪(41.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -42.8%( -101.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった愛宕橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -93.8%( -67.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
仙台市南北線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
泉中央駅 | 19.0万/坪 (161坪) | 23.3万/坪 (155坪) | 21.1万/坪 (112坪) |
八乙女駅 | 24.0万/坪 (56.2坪) | 27.4万/坪 (89.2坪) | 30.2万/坪 (89.2坪) |
黒松駅 | 44.1万/坪 (45.4坪) | 40.9万/坪 (76.0坪) | 39.0万/坪 (61.3坪) |
旭ケ丘駅 | - | 36.8万/坪 (68.3坪) | 30.1万/坪 (68.3坪) |
台原駅 | 27.7万/坪 (212坪) | 46.3万/坪 (67.3坪) | 40.2万/坪 (97.6坪) |
北仙台駅 | 54.9万/坪 (82.9坪) | 27.2万/坪 (63.5坪) | 27.3万/坪 (103坪) |
北四番丁駅 | 77.1万/坪 (87.1坪) | 86.4万/坪 (149坪) | 109万/坪 (98.0坪) |
勾当台公園駅 | 136万/坪 (119坪) | 238万/坪 (129坪) | 165万/坪 (145坪) |
広瀬通駅 | - | - | 230万/坪 (99.8坪) |
仙台駅 | 94.8万/坪 (75.2坪) | 18.6万/坪 (97.5坪) | 66.1万/坪 (125坪) |
五橋駅 | - | 88.9万/坪 (87.7坪) | 137万/坪 (87.7坪) |
愛宕橋駅 | 4.5万/坪 (99.8坪) | 72.3万/坪 (168坪) | 34.4万/坪 (60.2坪) |
河原町駅 | 51.0万/坪 (122坪) | - | 31.2万/坪 (66.4坪) |
長町一丁目駅 | 92.6万/坪 (30.3坪) | - | 40.9万/坪 (63.5坪) |
長町駅 | 104万/坪 (115坪) | 77.5万/坪 (84.7坪) | 47.5万/坪 (161坪) |
長町南駅 | 28.8万/坪 (170坪) | 22.6万/坪 (105坪) | 27.0万/坪 (140坪) |
富沢駅 | 47.8万/坪 (54.5坪) | 49.6万/坪 (127坪) | 51.3万/坪 (142坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
仙台駅 94.8 万/坪(昨年同期比 +408.8 %)
仙台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.8万円/坪(28.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +408.8%( +76.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -69.2%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 75.2 坪 (昨年 97.5 坪から -22.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 96.0 分 → 2023年 67.0 分、-30.2 %と大きく減少)
北仙台駅 54.9 万/坪(昨年同期比 +101.7 %)
北仙台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.9万円/坪(16.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +101.7%( +27.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -16.7%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 82.9 坪 (昨年 63.5 坪から +30.5 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 24.3 分 → 2023年 18.6 分、-23.6 %と大きく減少)
愛宕橋駅 4.5 万/坪(昨年同期比 -93.8 %)
愛宕橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -93.8%( -67.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 168.4 坪から -40.7 %減)。
勾当台公園駅 136.4 万/坪(昨年同期比 -42.8 %)
勾当台公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 136万円/坪(41.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -42.8%( -101.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 119.5 坪 (昨年 128.6 坪から -7.1 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.3 分 → 2023年 13.0 分、+77.3 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示