【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜9月期のJR気仙沼線 (前谷地駅~柳津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +68.0%( +1.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(1年前(2022年)に比べて -54.8%( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 136.4 坪 (昨年 149.2 坪から -8.6 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。柳津駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは陸前豊里駅で昨年に比べ +136.6 %、坪単価は 5.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(陸前豊里駅)は +136.6 %(坪単価 +3.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(柳津駅)は +33.1 %(坪単価 +0.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 65.3 分 → 2023年 83.3 分、+27.6 %と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった陸前豊里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +136.6%( +3.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -81.2%( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった柳津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +33.1%( +0.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2022年)に比べて -16.7%( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
JR気仙沼線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
前谷地駅 | - | 0.5万/坪 (258坪) | 0.8万/坪 (285坪) |
和渕駅 | - | 0.6万/坪 (303坪) | 1.9万/坪 (160坪) |
のの岳駅 | - | - | - |
陸前豊里駅 | 5.9万/坪 (92.8坪) | 2.5万/坪 (147坪) | 2.2万/坪 (157坪) |
御岳堂駅 | 1.0万/坪 (363坪) | - | - |
柳津駅 | 3.8万/坪 (126坪) | 2.8万/坪 (118坪) | 4.0万/坪 (98.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
陸前豊里駅 5.9 万/坪(昨年同期比 +136.6 %)
陸前豊里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +136.6%( +3.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -81.2%( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 92.8 坪 (昨年 147.5 坪から -37.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 43.9 分 → 2023年 37.0 分、-15.7 %と減少)
柳津駅 3.8 万/坪(昨年同期比 +33.1 %)
柳津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +33.1%( +0.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2022年)に比べて -16.7%( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 125.7 坪 (昨年 117.7 坪から +6.8 %増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示