【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期の富山地方鉄道本線 (電鉄富山駅~宇奈月温泉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.6万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +7.1%( +0.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 12 件(1年前(2022年)に比べて -76.5%( -39件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 75.2 坪 (昨年 118.8 坪から -36.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。東新庄駅、電鉄黒部駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは電鉄黒部駅で昨年に比べ +20.0 %、坪単価は 6.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(電鉄黒部駅)は +20.0 %(坪単価 +1.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(西滑川駅)は -75.5 %(坪単価 -8.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 17.2 分 → 2023年 21.1 分、+22.6 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 17.6 % → 2023年 8.3 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東新庄駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.4万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +10.3%( +1.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -77.8%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西滑川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -75.5%( -8.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
富山地方鉄道本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
電鉄富山駅 | - | - | - |
稲荷町駅 | - | - | - |
新庄田中駅 | - | 15.5万/坪 (60.5坪) | 12.2万/坪 (127坪) |
東新庄駅 | 14.4万/坪 (64.3坪) | 13.0万/坪 (91.3坪) | 11.5万/坪 (130坪) |
越中荏原駅 | 10.0万/坪 (67.7坪) | 10.7万/坪 (157坪) | 8.4万/坪 (73.0坪) |
越中三郷駅 | - | 3.1万/坪 (469坪) | - |
越中舟橋駅 | - | 10.2万/坪 (52.9坪) | 12.4万/坪 (57.5坪) |
寺田駅 | - | - | - |
越中泉駅 | - | - | - |
相ノ木駅 | - | - | 1.3万/坪 (303坪) |
新相ノ木駅 | - | - | 6.8万/坪 (87.7坪) |
上市駅 | - | 4.4万/坪 (40.8坪) | 3.5万/坪 (63.5坪) |
新宮川駅 | - | - | 4.5万/坪 (82.4坪) |
中加積駅 | - | 6.9万/坪 (93.8坪) | 6.3万/坪 (28.7坪) |
西加積駅 | - | 4.1万/坪 (154坪) | 5.6万/坪 (151坪) |
西滑川駅 | 2.7万/坪 (40.8坪) | 11.0万/坪 (59.7坪) | 8.9万/坪 (74.7坪) |
中滑川駅 | - | 5.7万/坪 (113坪) | 3.6万/坪 (80.5坪) |
滑川駅 | 5.0万/坪 (151坪) | 8.4万/坪 (74.6坪) | 5.0万/坪 (139坪) |
浜加積駅 | - | 0.6万/坪 (393坪) | - |
早月加積駅 | - | 2.6万/坪 (84.7坪) | - |
越中中村駅 | - | - | - |
西魚津駅 | - | - | - |
電鉄魚津駅 | - | 4.1万/坪 (56.0坪) | 4.4万/坪 (113坪) |
新魚津駅 | - | - | - |
経田駅 | - | 3.0万/坪 (75.6坪) | 1.2万/坪 (90.8坪) |
電鉄石田駅 | 10.9万/坪 (60.5坪) | - | - |
電鉄黒部駅 | 6.6万/坪 (24.2坪) | 5.5万/坪 (72.6坪) | - |
東三日市駅 | - | 4.1万/坪 (70.3坪) | 6.6万/坪 (27.2坪) |
荻生駅 | - | - | - |
長屋駅 | - | 9.9万/坪 (60.5坪) | - |
新黒部駅 | - | - | - |
舌山駅 | - | - | - |
若栗駅 | - | 3.2万/坪 (46.9坪) | - |
栃屋駅 | 0.25万/坪 (151坪) | - | - |
浦山駅 | - | - | - |
下立口駅 | - | - | - |
下立駅 | - | - | - |
愛本駅 | - | - | - |
内山駅 | - | - | - |
音沢駅 | - | 0.4万/坪 (37.8坪) | - |
宇奈月温泉駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
電鉄黒部駅 6.6 万/坪(昨年同期比 +20.0 %)
電鉄黒部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +20.0%( +1.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 72.6 坪から -66.7 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.0 分 → 2023年 15.0 分、+200.0 %と大きく増加)
西滑川駅 2.7 万/坪(昨年同期比 -75.5 %)
西滑川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -75.5%( -8.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 59.7 坪から -31.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 9.0 分 → 2023年 4.0 分、-55.6 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示