【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期のJR宇部線 (新山口駅~宇部駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -9.0%( -0.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 18 件(1年前(2022年)に比べて -58.1%( -25件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 132.2 坪 (昨年 139.8 坪から -5.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。阿知須駅、床波駅、琴芝駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは宇部岬駅で昨年に比べ +1275.1 %、坪単価は 15.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(宇部岬駅、阿知須駅)は +686.2 %(坪単価 +8.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(宇部駅、宇部新川駅)は -66.5 %(坪単価 -7.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.3 % → 2023年 5.6 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宇部岬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.2万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +1275.1%( +14.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上嘉川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -29.8%( -0.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR宇部線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
新山口駅 | - | 34.1万/坪 (191坪) | 18.0万/坪 (66.6坪) |
上嘉川駅 | 1.1万/坪 (363坪) | 1.6万/坪 (299坪) | 4.1万/坪 (111坪) |
深溝駅 | - | 4.2万/坪 (33.3坪) | - |
周防佐山駅 | 1.1万/坪 (45.4坪) | - | 4.0万/坪 (239坪) |
岩倉駅 | - | 3.1万/坪 (121坪) | - |
阿知須駅 | 7.1万/坪 (197坪) | 3.6万/坪 (262坪) | 7.3万/坪 (66.6坪) |
岐波駅 | 2.8万/坪 (233坪) | 5.8万/坪 (121坪) | - |
丸尾駅 | 5.4万/坪 (98.3坪) | 9.2万/坪 (63.5坪) | - |
床波駅 | 11.0万/坪 (103坪) | 6.4万/坪 (56.3坪) | 7.4万/坪 (128坪) |
常盤駅 | - | 5.6万/坪 (197坪) | 8.8万/坪 (72.6坪) |
草江駅 | 4.6万/坪 (213坪) | 5.2万/坪 (224坪) | 12.5万/坪 (72.6坪) |
宇部岬駅 | 15.2万/坪 (72.6坪) | 1.1万/坪 (45.4坪) | 6.7万/坪 (74.6坪) |
東新川駅 | 7.5万/坪 (66.6坪) | 9.2万/坪 (114坪) | 9.4万/坪 (110坪) |
琴芝駅 | 13.1万/坪 (80.9坪) | 9.2万/坪 (59.0坪) | 6.3万/坪 (98.6坪) |
宇部新川駅 | 5.9万/坪 (78.7坪) | 13.5万/坪 (71.5坪) | 14.9万/坪 (69.6坪) |
居能駅 | - | 12.5万/坪 (160坪) | 8.0万/坪 (36.3坪) |
岩鼻駅 | - | 9.1万/坪 (154坪) | 8.6万/坪 (83.2坪) |
宇部駅 | 2.2万/坪 (151坪) | 9.5万/坪 (84.7坪) | 8.1万/坪 (83.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
宇部岬駅 15.2 万/坪(昨年同期比 +1275.1 %)
宇部岬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.2万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +1275.1%( +14.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 45.4 坪から +60.0 %増)。
阿知須駅 7.1 万/坪(昨年同期比 +97.3 %)
阿知須駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +97.3%( +3.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -83.3%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 196.6 坪 (昨年 262.2 坪から -25.0 %減)。
宇部駅 2.2 万/坪(昨年同期比 -76.9 %)
宇部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -76.9%( -7.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 151.3 坪 (昨年 84.7 坪から +78.6 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 23.0 分 → 2023年 30.0 分、+30.4 %と大きく増加)
宇部新川駅 5.9 万/坪(昨年同期比 -56.0 %)
宇部新川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -56.0%( -7.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 71.5 坪から +10.1 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 18.5 分 → 2023年 10.5 分、-43.2 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示