【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜12月期の名鉄各務原線 (細畑駅~新鵜沼駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.4万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +4.1%( +0.6万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 91 件(1年前(2022年)に比べて -13.3%( -14件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 113.1 坪 (昨年 126.8 坪から -10.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。手力駅、市民公園前駅、新鵜沼駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは苧ケ瀬駅で昨年に比べ +1354.0 %、坪単価は 12.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(苧ケ瀬駅、手力駅)は +704.2 %(坪単価 +7.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(切通駅、高田橋駅)は -31.5 %(坪単価 -5.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 16.5 分 → 2023年 14.3 分、-13.5 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.7 % → 2023年 11.0 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新鵜沼駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.1万円/坪(7.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +25.3%( +5.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高田橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.3万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -23.9%( -2.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -25.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
名鉄各務原線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
細畑駅 | 16.2万/坪 (93.8坪) | 16.1万/坪 (88.2坪) | 14.9万/坪 (105坪) |
切通駅 | 11.5万/坪 (212坪) | 18.9万/坪 (83.2坪) | 17.4万/坪 (81.1坪) |
手力駅 | 11.8万/坪 (99.8坪) | 7.6万/坪 (211坪) | 13.1万/坪 (114坪) |
高田橋駅 | 9.3万/坪 (184坪) | 12.3万/坪 (147坪) | 7.9万/坪 (215坪) |
新加納駅 | 15.2万/坪 (114坪) | 15.5万/坪 (144坪) | 17.3万/坪 (117坪) |
新那加駅 | 11.4万/坪 (92.5坪) | 14.8万/坪 (116坪) | 16.2万/坪 (73.9坪) |
市民公園前駅 | 20.5万/坪 (102坪) | 14.1万/坪 (87.9坪) | 16.8万/坪 (145坪) |
各務原市役所前駅 | 19.7万/坪 (84.7坪) | 16.8万/坪 (109坪) | 20.3万/坪 (89.5坪) |
六軒駅 | 23.0万/坪 (92.1坪) | 20.4万/坪 (132坪) | 18.6万/坪 (95.3坪) |
三柿野駅 | 17.0万/坪 (52.9坪) | 20.1万/坪 (84.7坪) | 15.0万/坪 (256坪) |
二十軒駅 | 11.3万/坪 (83.7坪) | 11.1万/坪 (157坪) | 10.5万/坪 (90.9坪) |
名電各務原駅 | 20.6万/坪 (131坪) | 21.4万/坪 (208坪) | 14.9万/坪 (199坪) |
苧ケ瀬駅 | 12.0万/坪 (154坪) | 0.8万/坪 (157坪) | 11.3万/坪 (116坪) |
羽場駅 | 21.7万/坪 (61.5坪) | 18.2万/坪 (65.0坪) | 17.4万/坪 (63.0坪) |
鵜沼宿駅 | - | 18.6万/坪 (83.4坪) | 13.3万/坪 (66.9坪) |
新鵜沼駅 | 25.1万/坪 (62.0坪) | 20.0万/坪 (108坪) | 20.1万/坪 (149坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
苧ケ瀬駅 12.0 万/坪(昨年同期比 +1354.0 %)
苧ケ瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.0万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +1354.0%( +11.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて +700.0%( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 153.5 坪 (昨年 157.3 坪から -2.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 23.0 分 → 2023年 6.4 分、-72.3 %と大きく減少)
手力駅 11.8 万/坪(昨年同期比 +54.4 %)
手力駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.8万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +54.4%( +4.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -57.1%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 210.7 坪から -52.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 29.1 分 → 2023年 18.7 分、-35.9 %と大きく減少)
切通駅 11.5 万/坪(昨年同期比 -39.0 %)
切通駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.5万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -39.0%( -7.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 212.4 坪 (昨年 83.2 坪から +155.3 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 20.0 分 → 2023年 24.6 分、+23.0 %と大きく増加)
高田橋駅 9.3 万/坪(昨年同期比 -23.9 %)
高田橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.3万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -23.9%( -2.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -25.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 184.0 坪 (昨年 147.3 坪から +24.9 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 22.9 分 → 2023年 19.2 分、-16.2 %と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示