【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜12月期の名鉄竹鼻線 (笠松駅~江吉良駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.9万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +22.2%( +2.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 85 件(1年前(2022年)に比べて -35.1%( -46件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 122.1 坪 (昨年 150.2 坪から -18.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。西笠松駅、柳津駅、南宿駅、竹鼻駅、江吉良駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは南宿駅で昨年に比べ +47.7 %、坪単価は 4.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(南宿駅、竹鼻駅)は +44.9 %(坪単価 +2.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(須賀駅、羽島市役所前駅)は +2.5 %(坪単価 +0.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 0.8 % → 2023年 2.4 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 10.7 % → 2023年 7.1 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西笠松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.6万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +22.2%( +2.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(1年前(2022年)に比べて -20.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南宿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.2万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +47.7%( +1.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて +150.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
名鉄竹鼻線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
笠松駅 | 14.5万/坪 (103坪) | 12.2万/坪 (158坪) | 13.5万/坪 (89.2坪) |
西笠松駅 | 14.6万/坪 (124坪) | 12.0万/坪 (140坪) | 13.6万/坪 (126坪) |
柳津駅 | 13.8万/坪 (130坪) | 10.8万/坪 (161坪) | 10.0万/坪 (163坪) |
南宿駅 | 4.2万/坪 (146坪) | 2.9万/坪 (150坪) | 3.3万/坪 (139坪) |
須賀駅 | 5.5万/坪 (148坪) | 6.0万/坪 (214坪) | 7.1万/坪 (230坪) |
不破一色駅 | 8.5万/坪 (123坪) | 7.4万/坪 (144坪) | 8.8万/坪 (109坪) |
竹鼻駅 | 13.3万/坪 (92.3坪) | 9.4万/坪 (93.9坪) | 8.9万/坪 (97.5坪) |
羽島市役所前駅 | 13.8万/坪 (108坪) | 12.1万/坪 (184坪) | 9.8万/坪 (168坪) |
江吉良駅 | 9.4万/坪 (135坪) | 7.0万/坪 (151坪) | 7.0万/坪 (109坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
南宿駅 4.2 万/坪(昨年同期比 +47.7 %)
南宿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.2万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +47.7%( +1.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて +150.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 146.4 坪 (昨年 149.7 坪から -2.2 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 10.5 分 → 2023年 16.4 分、+56.2 %と大きく増加)
竹鼻駅 13.3 万/坪(昨年同期比 +42.1 %)
竹鼻駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.3万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +42.1%( +3.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -64.3%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 92.3 坪 (昨年 93.9 坪から -1.7 %減)。
須賀駅 5.5 万/坪(昨年同期比 -8.8 %)
須賀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -8.8%( -0.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -20.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 148.2 坪 (昨年 213.9 坪から -30.7 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 9.2 分 → 2023年 12.8 分、+38.6 %と大きく増加)
羽島市役所前駅 13.8 万/坪(昨年同期比 +13.9 %)
羽島市役所前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.8万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +13.9%( +1.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 108.1 坪 (昨年 183.9 坪から -41.2 %減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示