【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜12月期の名鉄羽島線 (江吉良駅~新羽島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.5万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +27.9%( +2.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 32 件(1年前(2022年)に比べて -41.8%( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 144.0 坪 (昨年 121.3 坪から +18.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。江吉良駅、新羽島駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは江吉良駅で昨年に比べ +34.7 %、坪単価は 9.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(江吉良駅)は +34.7 %(坪単価 +2.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新羽島駅)は +26.2 %(坪単価 +2.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 32.5 分 → 2023年 14.9 分、-54.1 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 9.1 % → 2023年 3.1 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新羽島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.3万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +26.2%( +2.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(1年前(2022年)に比べて -45.7%( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった江吉良駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.4万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +34.7%( +2.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(1年前(2022年)に比べて -35.0%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
名鉄羽島線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
江吉良駅 | 9.4万/坪 (135坪) | 7.0万/坪 (151坪) | 7.0万/坪 (109坪) |
新羽島駅 | 11.3万/坪 (151坪) | 8.9万/坪 (103坪) | 9.3万/坪 (161坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
江吉良駅 9.4 万/坪(昨年同期比 +34.7 %)
江吉良駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.4万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +34.7%( +2.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(1年前(2022年)に比べて -35.0%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 134.6 坪 (昨年 150.9 坪から -10.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 15.7 分 → 2023年 13.8 分、-11.8 %と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 % → 2023年 7.7 %)
新羽島駅 11.3 万/坪(昨年同期比 +26.2 %)
新羽島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.3万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +26.2%( +2.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(1年前(2022年)に比べて -45.7%( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 150.8 坪 (昨年 103.4 坪から +45.9 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 42.1 分 → 2023年 15.6 分、-62.8 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示