【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期の水島臨海鉄道 (倉敷市駅~三菱自工前駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +20.4%( +2.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(1年前(2022年)に比べて -48.6%( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 149.6 坪 (昨年 116.1 坪から +28.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。福井駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは福井駅で昨年に比べ +75.4 %、坪単価は 28.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(福井駅、栄駅)は +45.5 %(坪単価 +6.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(水島駅、球場前駅)は -30.5 %(坪単価 -3.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.9 % → 2023年 5.6 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 15.6 分 → 2023年 19.6 分、+25.1 %と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西富井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.6万円/坪(9.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +9.2%( +2.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった水島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -45.6%( -3.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
水島臨海鉄道 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
倉敷市駅 | - | - | - |
球場前駅 | 18.3万/坪 (213坪) | 21.6万/坪 (133坪) | 27.6万/坪 (169坪) |
西富井駅 | 29.6万/坪 (31.8坪) | 27.1万/坪 (78.7坪) | 18.2万/坪 (134坪) |
福井駅 | 28.4万/坪 (49.9坪) | 16.2万/坪 (210坪) | 24.0万/坪 (166坪) |
浦田駅 | - | 6.7万/坪 (186坪) | 15.1万/坪 (194坪) |
弥生駅 | 13.4万/坪 (152坪) | 14.9万/坪 (46.1坪) | 12.7万/坪 (165坪) |
栄駅 | 11.7万/坪 (201坪) | 10.1万/坪 (47.3坪) | 11.5万/坪 (108坪) |
常盤駅 | 14.4万/坪 (139坪) | 12.9万/坪 (118坪) | 10.7万/坪 (268坪) |
水島駅 | 4.4万/坪 (209坪) | 8.2万/坪 (128坪) | 13.6万/坪 (127坪) |
三菱自工前駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
福井駅 28.4 万/坪(昨年同期比 +75.4 %)
福井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.4万円/坪(8.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +75.4%( +12.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 209.7 坪から -76.2 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.0 分 → 2023年 25.3 分、+216.7 %と大きく増加)
栄駅 11.7 万/坪(昨年同期比 +15.5 %)
栄駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.7万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +15.5%( +1.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 201.2 坪 (昨年 47.3 坪から +325.6 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 12.0 分 → 2023年 24.0 分、+100.0 %と大きく増加)
水島駅 4.4 万/坪(昨年同期比 -45.6 %)
水島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -45.6%( -3.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 209.5 坪 (昨年 128.4 坪から +63.2 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 22.2 分 → 2023年 30.0 分、+34.8 %と大きく増加)
球場前駅 18.3 万/坪(昨年同期比 -15.4 %)
球場前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.3万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -15.4%( -3.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 212.8 坪 (昨年 132.7 坪から +60.3 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 17.5 分 → 2023年 14.3 分、-18.1 %と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示