【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜12月期の山陽新幹線 (岡山駅~新倉敷駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.2万円/坪(8.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +14.3%( +3.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 157 件(1年前(2022年)に比べて -31.1%( -71件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 108.4 坪 (昨年 114.7 坪から -5.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が小幅減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。岡山駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは岡山駅で昨年に比べ +16.7 %、坪単価は 36.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(岡山駅)は +16.7 %(坪単価 +5.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新倉敷駅)は -12.1 %(坪単価 -1.4 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岡山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.8万円/坪(11.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +16.7%( +5.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 111 件(1年前(2022年)に比べて -31.1%( -50件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新倉敷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.0万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -12.1%( -1.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 46 件(1年前(2022年)に比べて -31.3%( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
山陽新幹線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
岡山駅 | 36.8万/坪 (106坪) | 31.6万/坪 (104坪) | 37.9万/坪 (91.5坪) |
新倉敷駅 | 10.0万/坪 (115坪) | 11.4万/坪 (140坪) | 13.5万/坪 (141坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
岡山駅 36.8 万/坪(昨年同期比 +16.7 %)
岡山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.8万円/坪(11.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +16.7%( +5.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 111 件(1年前(2022年)に比べて -31.1%( -50件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 105.9 坪 (昨年 104.2 坪から +1.7 %増)。
新倉敷駅 10.0 万/坪(昨年同期比 -12.1 %)
新倉敷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.0万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -12.1%( -1.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 46 件(1年前(2022年)に比べて -31.3%( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 114.5 坪 (昨年 139.8 坪から -18.1 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 25.8 分 → 2023年 30.8 分、+19.5 %と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示