【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期のJR伯備線 (倉敷駅~新郷駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -43.0%( -6.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(1年前(2022年)に比べて -67.3%( -33件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 128.4 坪 (昨年 95.1 坪から +34.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(備中高梁駅)は +324.2 %(坪単価 +15.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(総社駅)は -50.9 %(坪単価 -10.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.0 % → 2023年 12.5 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 31.0 分 → 2023年 38.2 分、+23.5 %と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった備中高梁駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.8万円/坪(6.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +324.2%( +15.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった総社駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.9万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -50.9%( -10.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR伯備線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
倉敷駅 | 14.2万/坪 (92.0坪) | 21.6万/坪 (86.3坪) | 28.6万/坪 (121坪) |
清音駅 | - | 4.0万/坪 (124坪) | 9.1万/坪 (135坪) |
総社駅 | 9.9万/坪 (247坪) | 20.1万/坪 (86.7坪) | 9.5万/坪 (144坪) |
豪渓駅 | - | - | - |
日羽駅 | 2.3万/坪 (130坪) | - | - |
美袋駅 | - | 1.3万/坪 (215坪) | - |
備中広瀬駅 | 0.3万/坪 (66.6坪) | - | - |
備中高梁駅 | 20.8万/坪 (31.8坪) | 4.9万/坪 (90.4坪) | 4.1万/坪 (173坪) |
木野山駅 | 2.2万/坪 (124坪) | - | 1.1万/坪 (80.2坪) |
備中川面駅 | - | - | 0.24万/坪 (84.7坪) |
方谷駅 | - | 1.3万/坪 (112坪) | - |
井倉駅 | - | - | 2.7万/坪 (333坪) |
石蟹駅 | - | 8.0万/坪 (224坪) | 2.7万/坪 (34.8坪) |
新見駅 | - | 7.7万/坪 (63.5坪) | 3.9万/坪 (194坪) |
備中神代駅 | - | - | - |
足立駅 | - | - | 0.02万/坪 (424坪) |
新郷駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
備中高梁駅 20.8 万/坪(昨年同期比 +324.2 %)
備中高梁駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.8万円/坪(6.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +324.2%( +15.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 90.4 坪から -64.9 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 91.0 分 → 2023年 3.0 分、-96.7 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 100.0 %)
総社駅 9.9 万/坪(昨年同期比 -50.9 %)
総社駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.9万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -50.9%( -10.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 247.0 坪 (昨年 86.7 坪から +184.9 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 18.8 分 → 2023年 12.3 分、-34.3 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示