【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期のJR山陰本線 (安来駅~飯浦駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.6万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -3.5%( -0.4万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 76 件(1年前(2022年)に比べて -56.8%( -100件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 114.5 坪 (昨年 102.6 坪から +11.6 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が減少。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。松江駅、西出雲駅、大田市駅、江津駅、益田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは宍道駅で昨年に比べ +162.6 %、坪単価は 7.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(宍道駅、出雲神西駅)は +141.6 %(坪単価 +3.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(安来駅、浜田駅)は -39.6 %(坪単価 -4.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 27.5 分 → 2023年 24.6 分、-10.3 %と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.8万円/坪(7.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +46.9%( +7.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(1年前(2022年)に比べて -69.8%( -30件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった出雲神西駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +120.6%( +1.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR山陰本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
安来駅 | 4.7万/坪 (95.3坪) | 8.4万/坪 (83.2坪) | 10.3万/坪 (58.2坪) |
荒島駅 | - | - | - |
揖屋駅 | 9.4万/坪 (189坪) | 10.5万/坪 (114坪) | - |
東松江駅 | - | 12.0万/坪 (129坪) | 15.4万/坪 (56.0坪) |
松江駅 | 24.8万/坪 (110坪) | 16.9万/坪 (101坪) | 14.4万/坪 (92.5坪) |
乃木駅 | - | 13.5万/坪 (75.0坪) | 20.7万/坪 (55.2坪) |
玉造温泉駅 | 15.2万/坪 (55.5坪) | 15.6万/坪 (63.2坪) | 6.4万/坪 (160坪) |
来待駅 | 0.9万/坪 (54.5坪) | - | - |
宍道駅 | 7.8万/坪 (16.6坪) | 3.0万/坪 (333坪) | - |
荘原駅 | 5.5万/坪 (87.7坪) | 7.4万/坪 (56.7坪) | 8.3万/坪 (59.7坪) |
直江駅 | 7.4万/坪 (99.5坪) | 9.2万/坪 (85.5坪) | 8.2万/坪 (108坪) |
出雲市駅 | 12.8万/坪 (97.7坪) | 11.8万/坪 (79.0坪) | 11.1万/坪 (137坪) |
西出雲駅 | 6.8万/坪 (110坪) | 5.2万/坪 (167坪) | 8.8万/坪 (77.1坪) |
出雲神西駅 | 2.1万/坪 (72.6坪) | 0.9万/坪 (363坪) | - |
江南駅 | 1.7万/坪 (160坪) | - | 4.6万/坪 (63.5坪) |
小田駅 | - | 2.4万/坪 (150坪) | - |
田儀駅 | - | - | - |
波根駅 | - | - | - |
久手駅 | - | 3.8万/坪 (75.6坪) | 2.7万/坪 (80.9坪) |
大田市駅 | 4.1万/坪 (227坪) | 2.9万/坪 (87.2坪) | 7.3万/坪 (107坪) |
静間駅 | - | 4.6万/坪 (87.7坪) | - |
五十猛駅 | - | - | - |
仁万駅 | - | - | 5.1万/坪 (78.7坪) |
馬路駅 | - | - | - |
湯里駅 | - | - | - |
温泉津駅 | - | - | - |
石見福光駅 | - | - | 1.7万/坪 (103坪) |
黒松駅 | - | - | - |
浅利駅 | - | - | - |
江津駅 | 8.9万/坪 (52.9坪) | 5.8万/坪 (185坪) | 5.0万/坪 (194坪) |
都野津駅 | 2.3万/坪 (95.8坪) | - | 3.0万/坪 (126坪) |
敬川駅 | 4.6万/坪 (75.6坪) | - | 1.2万/坪 (39.3坪) |
波子駅 | 2.6万/坪 (75.6坪) | - | - |
久代駅 | - | - | - |
下府駅 | 5.8万/坪 (264坪) | 6.6万/坪 (99.8坪) | - |
浜田駅 | 8.8万/坪 (46.1坪) | 13.5万/坪 (84.3坪) | 13.3万/坪 (72.3坪) |
西浜田駅 | - | 2.8万/坪 (96.8坪) | 9.0万/坪 (78.7坪) |
周布駅 | - | 6.9万/坪 (37.8坪) | 5.2万/坪 (66.2坪) |
折居駅 | - | - | - |
三保三隅駅 | - | - | - |
岡見駅 | - | - | - |
鎌手駅 | - | - | - |
石見津田駅 | - | - | 2.8万/坪 (87.7坪) |
益田駅 | 9.6万/坪 (132坪) | 5.7万/坪 (181坪) | 4.9万/坪 (97.7坪) |
戸田小浜駅 | - | - | 1.6万/坪 (25.7坪) |
飯浦駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
宍道駅 7.8 万/坪(昨年同期比 +162.6 %)
宍道駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +162.6%( +4.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 332.8 坪から -95.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 17.0 分 → 2023年 2.0 分、-88.2 %と大きく減少)
出雲神西駅 2.1 万/坪(昨年同期比 +120.6 %)
出雲神西駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +120.6%( +1.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 363.0 坪から -80.0 %減)。
安来駅 4.7 万/坪(昨年同期比 -44.4 %)
安来駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -44.4%( -3.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 95.3 坪 (昨年 83.2 坪から +14.5 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 36.5 分 → 2023年 31.1 分、-14.8 %と減少)
浜田駅 8.8 万/坪(昨年同期比 -34.9 %)
浜田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -34.9%( -4.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -25.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 46.1 坪 (昨年 84.3 坪から -45.3 %減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示