【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜12月期のJR可部線 (横川駅~あき亀山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.1万円/坪(8.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -13.2%( -4.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 74 件(1年前(2022年)に比べて -56.2%( -95件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 113.5 坪 (昨年 88.2 坪から +28.6 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。河戸帆待川駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは上八木駅で昨年に比べ +577.4 %、坪単価は 34.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(上八木駅、中島駅)は +363.3 %(坪単価 +25.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(梅林駅、あき亀山駅)は -46.0 %(坪単価 -18.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.8 % → 2023年 17.6 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった下祇園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 129万円/坪(39.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +116.7%( +69.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -88.9%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった可部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.5万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -7.7%( -0.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 34 件(1年前(2022年)に比べて -45.2%( -28件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR可部線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
横川駅 | 94.2万/坪 (32.1坪) | 90.0万/坪 (62.4坪) | 104万/坪 (52.4坪) |
安芸長束駅 | 34.3万/坪 (102坪) | 42.3万/坪 (53.4坪) | 35.0万/坪 (65.9坪) |
下祇園駅 | 129万/坪 (139坪) | 59.7万/坪 (90.2坪) | 78.3万/坪 (65.0坪) |
古市橋駅 | 52.0万/坪 (39.3坪) | 62.7万/坪 (42.4坪) | 47.8万/坪 (56.6坪) |
大町駅 | - | 52.3万/坪 (72.6坪) | 65.2万/坪 (104坪) |
緑井駅 | 63.8万/坪 (40.8坪) | 63.4万/坪 (52.6坪) | 50.5万/坪 (83.7坪) |
七軒茶屋駅 | 37.3万/坪 (63.5坪) | 40.3万/坪 (66.8坪) | 26.6万/坪 (63.0坪) |
梅林駅 | 15.4万/坪 (9.1坪) | 46.1万/坪 (169坪) | 29.0万/坪 (150坪) |
上八木駅 | 34.3万/坪 (40.8坪) | 5.1万/坪 (234坪) | 32.4万/坪 (135坪) |
中島駅 | 36.7万/坪 (84.7坪) | 14.7万/坪 (103坪) | 16.5万/坪 (24.2坪) |
可部駅 | 8.5万/坪 (149坪) | 9.2万/坪 (103坪) | 8.7万/坪 (137坪) |
河戸帆待川駅 | 34.0万/坪 (291坪) | 24.2万/坪 (65.9坪) | 28.3万/坪 (51.4坪) |
あき亀山駅 | 17.5万/坪 (40.8坪) | 23.5万/坪 (153坪) | 13.0万/坪 (91.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上八木駅 34.3 万/坪(昨年同期比 +577.4 %)
上八木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.3万円/坪(10.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +577.4%( +29.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 233.7 坪から -82.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 11.0 分 → 2023年 9.0 分、-18.2 %と減少)
中島駅 36.7 万/坪(昨年同期比 +149.2 %)
中島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.7万円/坪(11.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +149.2%( +22.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて +200.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 102.9 坪から -17.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 7.0 分 → 2023年 4.8 分、-31.0 %と大きく減少)
梅林駅 15.4 万/坪(昨年同期比 -66.5 %)
梅林駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.4万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -66.5%( -30.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 9.1 坪 (昨年 168.6 坪から -94.6 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.0 分 → 2023年 7.0 分、+40.0 %と大きく増加)
あき亀山駅 17.5 万/坪(昨年同期比 -25.4 %)
あき亀山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.5万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -25.4%( -6.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -77.8%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 153.1 坪から -73.3 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 10.3 分 → 2023年 15.5 分、+50.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示