【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜12月期のJR高徳線 (阿波大宮駅~徳島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.8万円/坪(6.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +31.7%( +5.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 155 件(1年前(2022年)に比べて -21.3%( -42件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 114.3 坪 (昨年 113.9 坪から +0.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。徳島駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは徳島駅で昨年に比べ +42.9 %、坪単価は 33.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(徳島駅、勝瑞駅)は +24.3 %(坪単価 +5.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(吉成駅、板東駅)は -11.5 %(坪単価 -1.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 2.0 % → 2023年 1.3 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった徳島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.5万円/坪(10.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +42.9%( +10.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 52 件(1年前(2022年)に比べて -1.9%( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった板野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -6.7%( -0.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 24 件(1年前(2022年)に比べて -42.9%( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR高徳線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
阿波大宮駅 | - | 1.5万/坪 (84.7坪) | - |
板野駅 | 5.7万/坪 (171坪) | 6.1万/坪 (165坪) | 7.9万/坪 (131坪) |
阿波川端駅 | 9.9万/坪 (77.3坪) | 9.8万/坪 (101坪) | 10.9万/坪 (195坪) |
板東駅 | 7.7万/坪 (69.6坪) | 8.6万/坪 (135坪) | 2.0万/坪 (484坪) |
池谷駅 | 3.0万/坪 (124坪) | - | 5.1万/坪 (129坪) |
勝瑞駅 | 14.9万/坪 (104坪) | 14.1万/坪 (111坪) | 11.7万/坪 (94.8坪) |
吉成駅 | 13.1万/坪 (164坪) | 15.0万/坪 (117坪) | 18.0万/坪 (119坪) |
佐古駅 | 27.4万/坪 (127坪) | 26.3万/坪 (88.0坪) | 24.9万/坪 (59.3坪) |
徳島駅 | 33.5万/坪 (85.7坪) | 23.4万/坪 (84.2坪) | 24.2万/坪 (82.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
徳島駅 33.5 万/坪(昨年同期比 +42.9 %)
徳島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.5万円/坪(10.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +42.9%( +10.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 52 件(1年前(2022年)に比べて -1.9%( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均土地面積は 85.7 坪 (昨年 84.2 坪から +1.7 %増)。
勝瑞駅 14.9 万/坪(昨年同期比 +5.7 %)
勝瑞駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.9万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +5.7%( +0.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 32 件(1年前(2022年)に比べて -20.0%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 103.6 坪 (昨年 111.4 坪から -7.0 %減)。
吉成駅 13.1 万/坪(昨年同期比 -12.7 %)
吉成駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.1万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -12.7%( -1.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 16 件(1年前(2022年)に比べて -27.3%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 163.9 坪 (昨年 116.9 坪から +40.2 %増)。
板東駅 7.7 万/坪(昨年同期比 -10.4 %)
板東駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.7万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -10.4%( -0.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -57.1%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 134.8 坪から -48.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 13.7 分 → 2023年 3.3 分、-75.7 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示