【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜12月期の伊予鉄郡中線 (松山市駅~郡中港駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.8万円/坪(6.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -4.6%( -1.1万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 100 件(1年前(2022年)に比べて -27.5%( -38件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 111.4 坪 (昨年 98.3 坪から +13.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。松山市駅、土居田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは郡中駅で昨年に比べ +133.7 %、坪単価は 13.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(郡中駅、松山市駅)は +87.6 %(坪単価 +18.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新川駅、岡田駅)は -52.0 %(坪単価 -8.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.1 % → 2023年 14.0 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 4.3 % → 2023年 2.0 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松山市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.4万円/坪(30.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +41.6%( +29.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.8万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -60.5%( -8.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -77.8%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
伊予鉄郡中線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
松山市駅 | 99.4万/坪 (52.2坪) | 70.2万/坪 (136坪) | 87.3万/坪 (48.7坪) |
土橋駅 | 31.9万/坪 (60.5坪) | 33.9万/坪 (70.4坪) | 29.1万/坪 (67.5坪) |
土居田駅 | 31.9万/坪 (74.4坪) | 25.7万/坪 (87.9坪) | 26.2万/坪 (83.9坪) |
余戸駅 | 19.7万/坪 (118坪) | 23.1万/坪 (87.6坪) | 25.1万/坪 (86.1坪) |
鎌田駅 | 22.4万/坪 (127坪) | 21.8万/坪 (128坪) | 19.9万/坪 (158坪) |
岡田駅 | 10.7万/坪 (175坪) | 18.9万/坪 (80.5坪) | 17.4万/坪 (73.7坪) |
古泉駅 | 16.0万/坪 (60.5坪) | 18.1万/坪 (73.7坪) | 18.0万/坪 (88.5坪) |
松前駅 | 23.4万/坪 (110坪) | 20.4万/坪 (176坪) | 18.3万/坪 (75.9坪) |
地蔵町駅 | 14.6万/坪 (143坪) | 18.8万/坪 (74.3坪) | 20.4万/坪 (91.4坪) |
新川駅 | 5.8万/坪 (124坪) | 14.6万/坪 (99.5坪) | 15.5万/坪 (77.8坪) |
郡中駅 | 13.7万/坪 (81.7坪) | 5.9万/坪 (86.7坪) | 12.9万/坪 (67.8坪) |
郡中港駅 | 23.3万/坪 (51.4坪) | 21.7万/坪 (40.8坪) | 6.0万/坪 (299坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
郡中駅 13.7 万/坪(昨年同期比 +133.7 %)
郡中駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.7万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +133.7%( +7.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 86.7 坪から -5.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 8.7 分 → 2023年 7.3 分、-15.4 %と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 33.3 %)
松山市駅 99.4 万/坪(昨年同期比 +41.6 %)
松山市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.4万円/坪(30.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +41.6%( +29.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 52.2 坪 (昨年 135.7 坪から -61.6 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.8 分 → 2023年 10.5 分、+82.6 %と大きく増加)
新川駅 5.8 万/坪(昨年同期比 -60.5 %)
新川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.8万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -60.5%( -8.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -77.8%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 124.0 坪 (昨年 99.5 坪から +24.7 %増)。
岡田駅 10.7 万/坪(昨年同期比 -43.4 %)
岡田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.7万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -43.4%( -8.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて +75.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 174.8 坪 (昨年 80.5 坪から +117.0 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 11.5 分 → 2023年 15.4 分、+34.2 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示