物件種別
対象路線
調査期間
土地
2023年第4四半期
2023年10月12月

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

土地相場の概況

2023年10月〜12月期のJR予讃線 (川之江駅宇和島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.1万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +22.4%( +2.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 72 件(1年前(2022年)に比べて -66.2%( -141件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 112.9 坪 (昨年 142.3 坪から -20.6 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。伊予西条駅壬生川駅今治駅波止浜駅伊予北条駅北伊予駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは川之江駅で昨年に比べ +144.7 %、坪単価は 22.0 万円/坪となった。

上位 2 駅(川之江駅今治駅)は +93.3 %(坪単価 +8.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(卯之町駅伊予桜井駅)は -96.9 %(坪単価 -7.3 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 0.5 % → 2023年 4.2 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった松山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.5万円/坪(11.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +17.4%( +5.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった卯之町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.09万円/坪(0.03万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -99.0%( -8.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

JR予讃線(沿線・駅ごとの土地について)
JR予讃線現状(2023)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
川之江駅22.0万/坪
(72.6坪)
9.0万/坪
(146坪)
15.5万/坪
(176坪)
伊予三島駅-6.5万/坪
(132坪)
7.4万/坪
(102坪)
伊予寒川駅-4.2万/坪
(190坪)
7.5万/坪
(133坪)
赤星駅-3.6万/坪
(340坪)
1.6万/坪
(57.5坪)
伊予土居駅-4.8万/坪
(248坪)
3.4万/坪
(68.8坪)
関川駅--0.05万/坪
(188坪)
多喜浜駅4.5万/坪
(99.8坪)
5.1万/坪
(87.3坪)
3.9万/坪
(211坪)
新居浜駅8.4万/坪
(125坪)
8.1万/坪
(124坪)
10.0万/坪
(126坪)
中萩駅2.1万/坪
(191坪)
5.7万/坪
(196坪)
-
伊予西条駅9.4万/坪
(136坪)
7.2万/坪
(186坪)
18.8万/坪
(95.9坪)
石鎚山駅---
伊予氷見駅-5.9万/坪
(424坪)
6.0万/坪
(16.6坪)
伊予小松駅5.3万/坪
(149坪)
5.4万/坪
(56.0坪)
7.7万/坪
(66.6坪)
玉之江駅-7.8万/坪
(60.5坪)
3.1万/坪
(25.7坪)
壬生川駅8.3万/坪
(131坪)
6.2万/坪
(296坪)
9.2万/坪
(79.3坪)
伊予三芳駅-2.0万/坪
(153坪)
1.1万/坪
(87.7坪)
伊予桜井駅0.3万/坪
(103坪)
6.4万/坪
(294坪)
-
伊予富田駅-7.3万/坪
(70.3坪)
12.2万/坪
(94.2坪)
今治駅16.0万/坪
(79.5坪)
11.3万/坪
(111坪)
13.2万/坪
(75.8坪)
波止浜駅11.5万/坪
(130坪)
8.9万/坪
(73.7坪)
7.8万/坪
(90.8坪)
波方駅-11.0万/坪
(72.6坪)
6.3万/坪
(28.7坪)
大西駅8.8万/坪
(88.2坪)
--
伊予亀岡駅5.0万/坪
(12.1坪)
--
菊間駅1.9万/坪
(75.6坪)
--
浅海駅---
大浦駅---
伊予北条駅14.1万/坪
(59.0坪)
10.9万/坪
(227坪)
10.2万/坪
(81.7坪)
柳原駅--14.5万/坪
(56.0坪)
粟井駅---
光洋台駅-11.5万/坪
(69.6坪)
-
堀江駅15.4万/坪
(101坪)
16.3万/坪
(63.3坪)
12.4万/坪
(146坪)
伊予和気駅16.5万/坪
(78.7坪)
17.1万/坪
(158坪)
7.6万/坪
(81.7坪)
三津浜駅-11.4万/坪
(87.7坪)
-
松山駅37.5万/坪
(115坪)
32.0万/坪
(9.1坪)
37.3万/坪
(74.4坪)
市坪駅29.3万/坪
(74.9坪)
30.8万/坪
(64.7坪)
26.5万/坪
(124坪)
北伊予駅19.0万/坪
(121坪)
14.1万/坪
(93.8坪)
22.7万/坪
(55.2坪)
南伊予駅-5.7万/坪
(333坪)
-
伊予横田駅--4.1万/坪
(72.6坪)
鳥ノ木駅--14.7万/坪
(81.7坪)
伊予市駅-17.1万/坪
(47.6坪)
12.5万/坪
(57.1坪)
向井原駅--6.1万/坪
(90.8坪)
高野川駅---
伊予上灘駅---
下灘駅---
串駅---
喜多灘駅-6.6万/坪
(18.2坪)
-
伊予長浜駅--4.9万/坪
(81.7坪)
伊予出石駅---
伊予白滝駅---
八多喜駅-3.9万/坪
(180坪)
-
春賀駅-2.3万/坪
(93.8坪)
-
五郎駅7.5万/坪
(239坪)
-18.1万/坪
(91.5坪)
伊予大洲駅13.6万/坪
(57.5坪)
13.5万/坪
(69.0坪)
7.3万/坪
(170坪)
西大洲駅--5.0万/坪
(57.5坪)
伊予平野駅1.4万/坪
(28.7坪)
1.5万/坪
(234坪)
-
千丈駅---
八幡浜駅16.3万/坪
(50.7坪)
14.4万/坪
(52.2坪)
11.0万/坪
(71.1坪)
双岩駅---
伊予石城駅-2.5万/坪
(118坪)
-
上宇和駅--5.7万/坪
(197坪)
卯之町駅0.09万/坪
(266坪)
8.6万/坪
(88.5坪)
5.3万/坪
(40.8坪)
下宇和駅-6.8万/坪
(424坪)
-
立間駅---
伊予吉田駅--6.4万/坪
(78.7坪)
高光駅---
北宇和島駅---
宇和島駅-9.2万/坪
(61.8坪)
12.0万/坪
(144坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

川之江駅22.0 万/坪(昨年同期比 +144.7 %)

川之江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.0万円/坪(6.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +144.7%( +13.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -87.5%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 145.6 坪から -50.1 %減)。

今治駅16.0 万/坪(昨年同期比 +41.9 %)

今治駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.0万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +41.9%( +4.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2022年)に比べて -64.0%( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 79.5 坪 (昨年 111.1 坪から -28.4 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2022年 27.8 分 → 2023年 23.9 分、-14.1 %と減少)

卯之町駅0.1 万/坪(昨年同期比 -99.0 %)

卯之町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.09万円/坪(0.03万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -99.0%( -8.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 266.2 坪 (昨年 88.5 坪から +200.9 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.5 分 → 2023年 120.0 分、+1311.8 %と大きく増加)

伊予桜井駅0.3 万/坪(昨年同期比 -94.8 %)

伊予桜井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.10万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -94.8%( -6.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 294.2 坪から -65.0 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 18.0 分 → 2023年 30.0 分、+66.7 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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