【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期のJR予讃線 (川之江駅~宇和島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.1万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +22.4%( +2.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 72 件(1年前(2022年)に比べて -66.2%( -141件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 112.9 坪 (昨年 142.3 坪から -20.6 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。伊予西条駅、壬生川駅、今治駅、波止浜駅、伊予北条駅、北伊予駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは川之江駅で昨年に比べ +144.7 %、坪単価は 22.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(川之江駅、今治駅)は +93.3 %(坪単価 +8.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(卯之町駅、伊予桜井駅)は -96.9 %(坪単価 -7.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 0.5 % → 2023年 4.2 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.5万円/坪(11.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +17.4%( +5.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった卯之町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.09万円/坪(0.03万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -99.0%( -8.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR予讃線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
川之江駅 | 22.0万/坪 (72.6坪) | 9.0万/坪 (146坪) | 15.5万/坪 (176坪) |
伊予三島駅 | - | 6.5万/坪 (132坪) | 7.4万/坪 (102坪) |
伊予寒川駅 | - | 4.2万/坪 (190坪) | 7.5万/坪 (133坪) |
赤星駅 | - | 3.6万/坪 (340坪) | 1.6万/坪 (57.5坪) |
伊予土居駅 | - | 4.8万/坪 (248坪) | 3.4万/坪 (68.8坪) |
関川駅 | - | - | 0.05万/坪 (188坪) |
多喜浜駅 | 4.5万/坪 (99.8坪) | 5.1万/坪 (87.3坪) | 3.9万/坪 (211坪) |
新居浜駅 | 8.4万/坪 (125坪) | 8.1万/坪 (124坪) | 10.0万/坪 (126坪) |
中萩駅 | 2.1万/坪 (191坪) | 5.7万/坪 (196坪) | - |
伊予西条駅 | 9.4万/坪 (136坪) | 7.2万/坪 (186坪) | 18.8万/坪 (95.9坪) |
石鎚山駅 | - | - | - |
伊予氷見駅 | - | 5.9万/坪 (424坪) | 6.0万/坪 (16.6坪) |
伊予小松駅 | 5.3万/坪 (149坪) | 5.4万/坪 (56.0坪) | 7.7万/坪 (66.6坪) |
玉之江駅 | - | 7.8万/坪 (60.5坪) | 3.1万/坪 (25.7坪) |
壬生川駅 | 8.3万/坪 (131坪) | 6.2万/坪 (296坪) | 9.2万/坪 (79.3坪) |
伊予三芳駅 | - | 2.0万/坪 (153坪) | 1.1万/坪 (87.7坪) |
伊予桜井駅 | 0.3万/坪 (103坪) | 6.4万/坪 (294坪) | - |
伊予富田駅 | - | 7.3万/坪 (70.3坪) | 12.2万/坪 (94.2坪) |
今治駅 | 16.0万/坪 (79.5坪) | 11.3万/坪 (111坪) | 13.2万/坪 (75.8坪) |
波止浜駅 | 11.5万/坪 (130坪) | 8.9万/坪 (73.7坪) | 7.8万/坪 (90.8坪) |
波方駅 | - | 11.0万/坪 (72.6坪) | 6.3万/坪 (28.7坪) |
大西駅 | 8.8万/坪 (88.2坪) | - | - |
伊予亀岡駅 | 5.0万/坪 (12.1坪) | - | - |
菊間駅 | 1.9万/坪 (75.6坪) | - | - |
浅海駅 | - | - | - |
大浦駅 | - | - | - |
伊予北条駅 | 14.1万/坪 (59.0坪) | 10.9万/坪 (227坪) | 10.2万/坪 (81.7坪) |
柳原駅 | - | - | 14.5万/坪 (56.0坪) |
粟井駅 | - | - | - |
光洋台駅 | - | 11.5万/坪 (69.6坪) | - |
堀江駅 | 15.4万/坪 (101坪) | 16.3万/坪 (63.3坪) | 12.4万/坪 (146坪) |
伊予和気駅 | 16.5万/坪 (78.7坪) | 17.1万/坪 (158坪) | 7.6万/坪 (81.7坪) |
三津浜駅 | - | 11.4万/坪 (87.7坪) | - |
松山駅 | 37.5万/坪 (115坪) | 32.0万/坪 (9.1坪) | 37.3万/坪 (74.4坪) |
市坪駅 | 29.3万/坪 (74.9坪) | 30.8万/坪 (64.7坪) | 26.5万/坪 (124坪) |
北伊予駅 | 19.0万/坪 (121坪) | 14.1万/坪 (93.8坪) | 22.7万/坪 (55.2坪) |
南伊予駅 | - | 5.7万/坪 (333坪) | - |
伊予横田駅 | - | - | 4.1万/坪 (72.6坪) |
鳥ノ木駅 | - | - | 14.7万/坪 (81.7坪) |
伊予市駅 | - | 17.1万/坪 (47.6坪) | 12.5万/坪 (57.1坪) |
向井原駅 | - | - | 6.1万/坪 (90.8坪) |
高野川駅 | - | - | - |
伊予上灘駅 | - | - | - |
下灘駅 | - | - | - |
串駅 | - | - | - |
喜多灘駅 | - | 6.6万/坪 (18.2坪) | - |
伊予長浜駅 | - | - | 4.9万/坪 (81.7坪) |
伊予出石駅 | - | - | - |
伊予白滝駅 | - | - | - |
八多喜駅 | - | 3.9万/坪 (180坪) | - |
春賀駅 | - | 2.3万/坪 (93.8坪) | - |
五郎駅 | 7.5万/坪 (239坪) | - | 18.1万/坪 (91.5坪) |
伊予大洲駅 | 13.6万/坪 (57.5坪) | 13.5万/坪 (69.0坪) | 7.3万/坪 (170坪) |
西大洲駅 | - | - | 5.0万/坪 (57.5坪) |
伊予平野駅 | 1.4万/坪 (28.7坪) | 1.5万/坪 (234坪) | - |
千丈駅 | - | - | - |
八幡浜駅 | 16.3万/坪 (50.7坪) | 14.4万/坪 (52.2坪) | 11.0万/坪 (71.1坪) |
双岩駅 | - | - | - |
伊予石城駅 | - | 2.5万/坪 (118坪) | - |
上宇和駅 | - | - | 5.7万/坪 (197坪) |
卯之町駅 | 0.09万/坪 (266坪) | 8.6万/坪 (88.5坪) | 5.3万/坪 (40.8坪) |
下宇和駅 | - | 6.8万/坪 (424坪) | - |
立間駅 | - | - | - |
伊予吉田駅 | - | - | 6.4万/坪 (78.7坪) |
高光駅 | - | - | - |
北宇和島駅 | - | - | - |
宇和島駅 | - | 9.2万/坪 (61.8坪) | 12.0万/坪 (144坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
川之江駅 22.0 万/坪(昨年同期比 +144.7 %)
川之江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.0万円/坪(6.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +144.7%( +13.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -87.5%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 145.6 坪から -50.1 %減)。
今治駅 16.0 万/坪(昨年同期比 +41.9 %)
今治駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.0万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +41.9%( +4.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2022年)に比べて -64.0%( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 79.5 坪 (昨年 111.1 坪から -28.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 27.8 分 → 2023年 23.9 分、-14.1 %と減少)
卯之町駅 0.1 万/坪(昨年同期比 -99.0 %)
卯之町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.09万円/坪(0.03万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -99.0%( -8.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 266.2 坪 (昨年 88.5 坪から +200.9 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.5 分 → 2023年 120.0 分、+1311.8 %と大きく増加)
伊予桜井駅 0.3 万/坪(昨年同期比 -94.8 %)
伊予桜井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.10万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -94.8%( -6.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 294.2 坪から -65.0 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 18.0 分 → 2023年 30.0 分、+66.7 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示