【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期のリニモ (藤が丘駅~八草駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.6万円/坪(16.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +48.3%( +18.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(1年前(2022年)に比べて -42.9%( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 139.9 坪 (昨年 111.5 坪から +25.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。杁ケ池公園駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは公園西駅で昨年に比べ +149.4 %、坪単価は 33.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(公園西駅)は +149.4 %(坪単価 +19.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(はなみずき通駅)は -48.5 %(坪単価 -51.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 17.7 分 → 2023年 15.8 分、-11.1 %と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった杁ケ池公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.5万円/坪(21.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +75.8%( +30.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった長久手古戦場駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.8万円/坪(9.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -47.5%( -27.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
リニモ | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
藤が丘駅 | 58.2万/坪 (167坪) | 48.5万/坪 (58.2坪) | 60.3万/坪 (84.4坪) |
はなみずき通駅 | 55.1万/坪 (63.5坪) | 107万/坪 (63.5坪) | 63.3万/坪 (120坪) |
杁ケ池公園駅 | 69.5万/坪 (56.3坪) | 39.6万/坪 (185坪) | 60.8万/坪 (79.0坪) |
長久手古戦場駅 | 29.8万/坪 (60.5坪) | 56.7万/坪 (178坪) | 59.8万/坪 (123坪) |
芸大通駅 | - | 11.0万/坪 (224坪) | 18.0万/坪 (163坪) |
公園西駅 | 33.1万/坪 (304坪) | 13.3万/坪 (125坪) | 38.6万/坪 (60.5坪) |
愛・地球博記念公園駅 | - | - | - |
八草駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
公園西駅 33.1 万/坪(昨年同期比 +149.4 %)
公園西駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.1万円/坪(10.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +149.4%( +19.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 304.0 坪 (昨年 125.2 坪から +142.9 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 12.6 分 → 2023年 7.0 分、-44.6 %と大きく減少)
はなみずき通駅 55.1 万/坪(昨年同期比 -48.5 %)
はなみずき通駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.1万円/坪(16.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -48.5%( -51.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 63.5 坪から +0.0 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.0 分 → 2023年 13.0 分、+62.5 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示