【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期の名古屋市東山線 (高畑駅~藤が丘駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.1万円/坪(26.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +1.0%( +0.9万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 61 件(1年前(2022年)に比べて -30.7%( -27件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 80.3 坪 (昨年 73.4 坪から +9.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。名古屋駅、新栄町駅、本山駅、本郷駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは東山公園駅で昨年に比べ +114.4 %、坪単価は 152 万円/坪となった。
上位 2 駅(東山公園駅、新栄町駅)は +104.6 %(坪単価 +142.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(岩塚駅、千種駅)は -61.8 %(坪単価 -87.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 17.7 分 → 2023年 20.2 分、+14.4 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 14.8 % → 2023年 14.8 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新栄町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 419万円/坪(127万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +94.7%( +203.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岩塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.3万円/坪(7.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -69.0%( -51.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -62.5%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
名古屋市東山線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
高畑駅 | 47.5万/坪 (59.9坪) | 43.9万/坪 (57.5坪) | 58.3万/坪 (62.0坪) |
八田駅 | - | 32.0万/坪 (90.8坪) | 66.0万/坪 (61.4坪) |
岩塚駅 | 23.3万/坪 (60.0坪) | 75.0万/坪 (59.2坪) | 54.0万/坪 (107坪) |
中村公園駅 | 48.0万/坪 (55.0坪) | 49.3万/坪 (63.5坪) | 40.6万/坪 (86.3坪) |
中村日赤駅 | - | 84.3万/坪 (154坪) | - |
本陣駅 | 73.5万/坪 (60.1坪) | 84.3万/坪 (78.7坪) | 48.6万/坪 (55.5坪) |
亀島駅 | 124万/坪 (62.8坪) | - | 99.2万/坪 (18.2坪) |
名古屋駅 | 243万/坪 (25.0坪) | 149万/坪 (54.5坪) | 178万/坪 (30.3坪) |
伏見駅 | - | 814万/坪 (78.7坪) | 803万/坪 (21.2坪) |
栄駅 | - | - | - |
新栄町駅 | 419万/坪 (129坪) | 215万/坪 (139坪) | 136万/坪 (72.6坪) |
千種駅 | 103万/坪 (175坪) | 226万/坪 (18.2坪) | 145万/坪 (28.7坪) |
今池駅 | 110万/坪 (22.7坪) | 131万/坪 (58.6坪) | 114万/坪 (78.7坪) |
池下駅 | 106万/坪 (44.4坪) | 149万/坪 (42.4坪) | 113万/坪 (31.8坪) |
覚王山駅 | 130万/坪 (80.9坪) | 142万/坪 (61.3坪) | 92.6万/坪 (30.3坪) |
本山駅 | 146万/坪 (58.2坪) | 101万/坪 (67.3坪) | 145万/坪 (47.3坪) |
東山公園駅 | 152万/坪 (112坪) | 70.8万/坪 (42.4坪) | 82.6万/坪 (303坪) |
星ケ丘駅 | 43.8万/坪 (91.2坪) | 56.0万/坪 (93.3坪) | 58.8万/坪 (69.3坪) |
一社駅 | 89.8万/坪 (59.0坪) | 96.0万/坪 (103坪) | 85.3万/坪 (44.6坪) |
上社駅 | 64.5万/坪 (69.6坪) | 60.9万/坪 (42.4坪) | 60.5万/坪 (100坪) |
本郷駅 | 113万/坪 (106坪) | 72.0万/坪 (66.4坪) | 93.2万/坪 (56.5坪) |
藤が丘駅 | 58.2万/坪 (167坪) | 48.5万/坪 (58.2坪) | 60.3万/坪 (84.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東山公園駅 151.9 万/坪(昨年同期比 +114.4 %)
東山公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 152万円/坪(45.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +114.4%( +81.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 111.9 坪 (昨年 42.4 坪から +164.3 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.0 分 → 2023年 6.0 分、+20.0 %と大きく増加)
新栄町駅 418.7 万/坪(昨年同期比 +94.7 %)
新栄町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 419万円/坪(127万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +94.7%( +203.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 128.6 坪 (昨年 138.6 坪から -7.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 9.0 分 → 2023年 7.0 分、-22.2 %と大きく減少)
岩塚駅 23.3 万/坪(昨年同期比 -69.0 %)
岩塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.3万円/坪(7.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -69.0%( -51.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -62.5%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.0 坪 (昨年 59.2 坪から +1.4 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 10.8 分 → 2023年 36.3 分、+238.0 %と大きく増加)
千種駅 102.6 万/坪(昨年同期比 -54.6 %)
千種駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -54.6%( -123.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 175.5 坪 (昨年 18.2 坪から +866.7 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 3.0 分 → 2023年 8.0 分、+166.7 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示