【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜12月期の名鉄小牧線 (上飯田駅~犬山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.9万円/坪(9.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +10.3%( +3.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 256 件(1年前(2022年)に比べて -3.0%( -8件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均土地面積は 102.7 坪 (昨年 98.5 坪から +4.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。全体的に上昇基調。牛山駅、小牧駅、楽田駅、羽黒駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは羽黒駅で昨年に比べ +79.0 %、坪単価は 15.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(羽黒駅、楽田駅)は +76.5 %(坪単価 +7.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(味美駅、犬山駅)は -4.3 %(坪単価 -1.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.7 % → 2023年 5.9 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上飯田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.7万円/坪(17.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +5.6%( +3.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 15 件(1年前(2022年)に比べて +114.3%( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった羽黒駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.3万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +79.0%( +6.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(1年前(2022年)に比べて +18.2%( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
名鉄小牧線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
上飯田駅 | 57.7万/坪 (79.9坪) | 54.6万/坪 (57.7坪) | 51.9万/坪 (63.4坪) |
味鋺駅 | 38.0万/坪 (98.2坪) | 38.6万/坪 (53.4坪) | 33.1万/坪 (117坪) |
味美駅 | 35.2万/坪 (128坪) | 37.2万/坪 (88.5坪) | 34.0万/坪 (82.9坪) |
春日井駅 | 38.5万/坪 (81.2坪) | 34.0万/坪 (89.4坪) | 37.5万/坪 (82.6坪) |
牛山駅 | 29.7万/坪 (65.4坪) | 21.5万/坪 (57.0坪) | 16.8万/坪 (65.8坪) |
間内駅 | 22.4万/坪 (107坪) | 22.4万/坪 (116坪) | 19.5万/坪 (120坪) |
小牧口駅 | 38.1万/坪 (107坪) | 38.9万/坪 (120坪) | 34.9万/坪 (94.4坪) |
小牧駅 | 35.4万/坪 (67.9坪) | 27.2万/坪 (95.0坪) | 24.7万/坪 (104坪) |
小牧原駅 | 18.6万/坪 (167坪) | 18.8万/坪 (106坪) | 26.1万/坪 (87.3坪) |
味岡駅 | 24.7万/坪 (87.3坪) | 21.7万/坪 (149坪) | 22.9万/坪 (119坪) |
田県神社前駅 | 22.2万/坪 (91.3坪) | 22.0万/坪 (78.4坪) | 25.5万/坪 (98.4坪) |
楽田駅 | 19.2万/坪 (175坪) | 11.0万/坪 (145坪) | 17.8万/坪 (58.8坪) |
羽黒駅 | 15.3万/坪 (143坪) | 8.6万/坪 (176坪) | 12.4万/坪 (71.7坪) |
犬山駅 | 27.0万/坪 (64.7坪) | 27.9万/坪 (77.4坪) | 20.0万/坪 (74.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
羽黒駅 15.3 万/坪(昨年同期比 +79.0 %)
羽黒駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.3万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +79.0%( +6.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(1年前(2022年)に比べて +18.2%( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 143.2 坪 (昨年 176.4 坪から -18.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 20.5 分 → 2023年 12.8 分、-37.2 %と大きく減少)
楽田駅 19.2 万/坪(昨年同期比 +74.0 %)
楽田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.2万円/坪(5.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +74.0%( +8.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -64.3%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 175.1 坪 (昨年 145.3 坪から +20.5 %増)。
味美駅 35.2 万/坪(昨年同期比 -5.5 %)
味美駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.2万円/坪(10.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -5.5%( -2.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 34 件(1年前(2022年)に比べて +17.2%( +5件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 128.5 坪 (昨年 88.5 坪から +45.2 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 23.0 分 → 2023年 25.6 分、+11.0 %と増加)
犬山駅 27.0 万/坪(昨年同期比 -3.2 %)
犬山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.0万円/坪(8.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -3.2%( -0.9万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 9 件(1年前(2022年)に比べて -55.0%( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 64.7 坪 (昨年 77.4 坪から -16.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 15.0 % → 2023年 33.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示