【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜12月期の名鉄瀬戸線 (東大手駅~尾張瀬戸駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.0万円/坪(13.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +7.5%( +3.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 170 件(1年前(2022年)に比べて -31.7%( -79件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 96.1 坪 (昨年 83.9 坪から +14.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 13 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。全体的に上昇基調。矢田駅、瓢箪山駅、喜多山駅、印場駅、尾張瀬戸駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは瓢箪山駅で昨年に比べ +36.0 %、坪単価は 74.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(瓢箪山駅、喜多山駅)は +34.6 %(坪単価 +15.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(瀬戸市役所前駅、小幡駅)は -13.4 %(坪単価 -4.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.5 % → 2023年 16.5 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 4.8 % → 2023年 4.1 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった森下駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 138万円/坪(41.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +0.7%( +1.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -57.1%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった尾張瀬戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.7万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +23.5%( +2.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 32 件(1年前(2022年)に比べて -34.7%( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
名鉄瀬戸線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
東大手駅 | 110万/坪 (179坪) | 112万/坪 (66.6坪) | - |
清水駅 | 130万/坪 (94.8坪) | 119万/坪 (58.5坪) | 140万/坪 (132坪) |
尼ケ坂駅 | 95.5万/坪 (64.4坪) | 106万/坪 (65.3坪) | 74.0万/坪 (68.7坪) |
森下駅 | 138万/坪 (37.1坪) | 137万/坪 (40.4坪) | 109万/坪 (57.2坪) |
大曽根駅 | 128万/坪 (71.3坪) | 127万/坪 (51.3坪) | 88.3万/坪 (60.0坪) |
矢田駅 | 89.0万/坪 (36.3坪) | 70.4万/坪 (119坪) | 47.9万/坪 (40.1坪) |
守山自衛隊前駅 | 45.8万/坪 (60.9坪) | 42.6万/坪 (46.6坪) | 43.0万/坪 (41.3坪) |
瓢箪山駅 | 74.1万/坪 (53.5坪) | 54.4万/坪 (38.6坪) | 53.9万/坪 (143坪) |
小幡駅 | 50.4万/坪 (148坪) | 56.2万/坪 (69.1坪) | 40.5万/坪 (125坪) |
喜多山駅 | 44.1万/坪 (91.6坪) | 33.1万/坪 (82.5坪) | 31.6万/坪 (119坪) |
大森・金城学院前駅 | 41.3万/坪 (50.2坪) | 45.2万/坪 (76.9坪) | 36.8万/坪 (73.9坪) |
印場駅 | 43.9万/坪 (93.0坪) | 34.0万/坪 (87.4坪) | 37.0万/坪 (51.2坪) |
旭前駅 | 45.6万/坪 (88.5坪) | 38.3万/坪 (111坪) | 28.7万/坪 (124坪) |
尾張旭駅 | 33.7万/坪 (128坪) | 32.0万/坪 (112坪) | 33.7万/坪 (97.0坪) |
三郷駅 | 24.2万/坪 (99.1坪) | 25.7万/坪 (81.6坪) | 29.8万/坪 (91.3坪) |
水野駅 | 28.7万/坪 (111坪) | 24.7万/坪 (116坪) | 28.8万/坪 (67.4坪) |
新瀬戸駅 | 22.3万/坪 (127坪) | 19.8万/坪 (88.3坪) | 24.2万/坪 (62.6坪) |
瀬戸市役所前駅 | 18.5万/坪 (37.4坪) | 22.2万/坪 (38.2坪) | 23.5万/坪 (90.3坪) |
尾張瀬戸駅 | 11.7万/坪 (123坪) | 9.5万/坪 (123坪) | 10.6万/坪 (93.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
瓢箪山駅 74.1 万/坪(昨年同期比 +36.0 %)
瓢箪山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.1万円/坪(22.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +36.0%( +19.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 53.5 坪 (昨年 38.6 坪から +38.8 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 10.7 分 → 2023年 9.2 分、-14.0 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 30.0 % → 2023年 40.0 %)
喜多山駅 44.1 万/坪(昨年同期比 +33.1 %)
喜多山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.1万円/坪(13.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +33.1%( +11.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -36.4%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 91.6 坪 (昨年 82.5 坪から +11.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 16.6 分 → 2023年 11.4 分、-31.3 %と大きく減少)
瀬戸市役所前駅 18.5 万/坪(昨年同期比 -16.7 %)
瀬戸市役所前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.5万円/坪(5.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -16.7%( -3.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 11 件(1年前(2022年)に比べて -57.7%( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 37.4 坪 (昨年 38.2 坪から -2.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.8 % → 2023年 9.1 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 6.8 分 → 2023年 7.5 分、+10.1 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 61.5 % → 2023年 45.5 %)
小幡駅 50.4 万/坪(昨年同期比 -10.2 %)
小幡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.4万円/坪(15.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -10.2%( -5.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて -52.9%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 148.4 坪 (昨年 69.1 坪から +114.8 %増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示