【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期の名鉄蒲郡線 (吉良吉田駅~蒲郡駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.0万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -5.9%( -0.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 14 件(1年前(2022年)に比べて -51.7%( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 147.0 坪 (昨年 96.6 坪から +52.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。蒲郡駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは蒲郡駅で昨年に比べ +10.2 %、坪単価は 25.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(蒲郡駅)は +10.2 %(坪単価 +2.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(西幡豆駅)は -79.4 %(坪単価 -6.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 20.2 分 → 2023年 13.2 分、-34.6 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.3 % → 2023年 21.4 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった蒲郡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.5万円/坪(7.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +10.2%( +2.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西幡豆駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -79.4%( -6.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
名鉄蒲郡線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
吉良吉田駅 | 6.4万/坪 (98.3坪) | 6.1万/坪 (166坪) | 5.7万/坪 (112坪) |
三河鳥羽駅 | - | - | 12.3万/坪 (45.4坪) |
西幡豆駅 | 1.8万/坪 (56.0坪) | 8.7万/坪 (74.5坪) | 6.4万/坪 (85.2坪) |
東幡豆駅 | - | 10.9万/坪 (103坪) | - |
こどもの国駅 | - | - | - |
西浦駅 | - | 12.5万/坪 (72.6坪) | 5.5万/坪 (66.6坪) |
形原駅 | 13.4万/坪 (75.6坪) | 15.2万/坪 (62.9坪) | 6.8万/坪 (153坪) |
三河鹿島駅 | 0.8万/坪 (263坪) | - | 6.4万/坪 (107坪) |
蒲郡競艇場前駅 | - | - | - |
蒲郡駅 | 25.5万/坪 (210坪) | 23.2万/坪 (95.9坪) | 16.5万/坪 (93.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
蒲郡駅 25.5 万/坪(昨年同期比 +10.2 %)
蒲郡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.5万円/坪(7.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +10.2%( +2.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 210.0 坪 (昨年 95.9 坪から +118.9 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 18.6 分 → 2023年 16.7 分、-10.3 %と減少)
西幡豆駅 1.8 万/坪(昨年同期比 -79.4 %)
西幡豆駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -79.4%( -6.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 74.5 坪から -24.9 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 11.5 分 → 2023年 4.0 分、-65.2 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示