【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期の名鉄豊田線 (梅坪駅~赤池駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.2万円/坪(11.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -8.4%( -3.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 31 件(1年前(2022年)に比べて -11.4%( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 105.4 坪 (昨年 84.3 坪から +25.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。日進駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは日進駅で昨年に比べ +24.2 %、坪単価は 41.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(日進駅)は +24.2 %(坪単価 +8.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(米野木駅)は -42.8 %(坪単価 -13.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 20.6 分 → 2023年 27.9 分、+35.6 %と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三好ケ丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.2万円/坪(14.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -25.5%( -16.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった米野木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.8万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -42.8%( -13.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
名鉄豊田線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
梅坪駅 | - | 51.0万/坪 (72.6坪) | - |
上豊田駅 | - | 12.7万/坪 (118坪) | - |
浄水駅 | - | 67.6万/坪 (84.7坪) | 36.5万/坪 (57.5坪) |
三好ケ丘駅 | 47.2万/坪 (71.1坪) | 63.4万/坪 (299坪) | - |
黒笹駅 | 30.3万/坪 (58.2坪) | 32.4万/坪 (113坪) | 39.4万/坪 (70.0坪) |
米野木駅 | 17.8万/坪 (173坪) | 31.1万/坪 (123坪) | 40.7万/坪 (50.3坪) |
日進駅 | 41.9万/坪 (102坪) | 33.7万/坪 (76.0坪) | 29.9万/坪 (123坪) |
赤池駅 | 36.2万/坪 (114坪) | 43.2万/坪 (56.1坪) | 45.0万/坪 (105坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
日進駅 41.9 万/坪(昨年同期比 +24.2 %)
日進駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.9万円/坪(12.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +24.2%( +8.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2022年)に比べて -16.7%( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 102.2 坪 (昨年 76.0 坪から +34.5 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 24.2 分 → 2023年 29.6 分、+22.1 %と大きく増加)
米野木駅 17.8 万/坪(昨年同期比 -42.8 %)
米野木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.8万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -42.8%( -13.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 173.4 坪 (昨年 122.5 坪から +41.6 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 16.0 分 → 2023年 24.0 分、+50.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示