【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜12月期のJR武豊線 (大府駅～武豊駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.0万円/坪(9.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +17.6％( +4.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 130 件(１年前(2022年)に比べて -21.7％( -36件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 106.7 坪 (昨年 113.6 坪から -6.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。大府駅、尾張森岡駅、東浦駅、乙川駅、武豊駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは武豊駅で昨年に比べ +75.8 ％、坪単価は 16.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(武豊駅、東浦駅)は +56.7 ％(坪単価 +7.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(石浜駅、緒川駅)は -26.2 ％(坪単価 -9.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.8 ％ → 2023年 3.1 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 9.0 ％ → 2023年 7.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大府駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.5万円/坪(13.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +27.0％( +9.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 48 件(１年前(2022年)に比べて -23.8％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった武豊駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +75.8％( +7.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR武豊線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大府駅 | 43.5万/坪 (106坪) | 34.2万/坪 (139坪) | 45.4万/坪 (103坪) |
| 尾張森岡駅 | 42.1万/坪 (49.9坪) | 34.0万/坪 (54.2坪) | 35.1万/坪 (69.3坪) |
| 緒川駅 | 27.3万/坪 (91.9坪) | 32.9万/坪 (67.3坪) | 25.1万/坪 (71.2坪) |
| 石浜駅 | 22.7万/坪 (227坪) | 35.1万/坪 (104坪) | 32.3万/坪 (44.0坪) |
| 東浦駅 | 25.3万/坪 (100坪) | 18.4万/坪 (135坪) | 25.6万/坪 (68.9坪) |
| 亀崎駅 | 21.5万/坪 (88.7坪) | 19.4万/坪 (66.9坪) | 19.8万/坪 (78.0坪) |
| 乙川駅 | 23.4万/坪 (48.9坪) | 17.3万/坪 (143坪) | 27.4万/坪 (56.5坪) |
| 半田駅 | 18.1万/坪 (175坪) | 17.2万/坪 (127坪) | 16.7万/坪 (52.4坪) |
| 東成岩駅 | - | - | - |
| 武豊駅 | 16.5万/坪 (63.5坪) | 9.4万/坪 (98.3坪) | 23.1万/坪 (43.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
武豊駅 16.5 万/坪(昨年同期比 +75.8 ％)
武豊駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +75.8％( +7.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 98.3 坪から -35.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 12.0 分 → 2023年 6.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
東浦駅 25.3 万/坪(昨年同期比 +37.7 ％)
東浦駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.3万円/坪(7.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +37.7％( +6.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2022年)に比べて -7.7％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 100.3 坪 (昨年 135.1 坪から -25.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 11.7 分 → 2023年 10.4 分、-10.9 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.7 ％ → 2023年 25.0 ％)
石浜駅 22.7 万/坪(昨年同期比 -35.3 ％)
石浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.7万円/坪(6.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -35.3％( -12.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて -12.5％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 226.9 坪 (昨年 104.2 坪から +117.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 14.8 分 → 2023年 23.7 分、+60.8 ％と大きく増加)
緒川駅 27.3 万/坪(昨年同期比 -17.0 ％)
緒川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.3万円/坪(8.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -17.0％( -5.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 91.9 坪 (昨年 67.3 坪から +36.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 11.3 分 → 2023年 9.4 分、-17.3 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 8.3 ％ → 2023年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示