【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期の上越新幹線 (越後湯沢駅~新潟駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.7万円/坪(6.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +1.9%( +0.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 35 件(1年前(2022年)に比べて -67.3%( -72件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 88.6 坪 (昨年 85.4 坪から +3.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。燕三条駅、新潟駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは新潟駅で昨年に比べ +15.6 %、坪単価は 34.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(新潟駅)は +15.6 %(坪単価 +4.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(長岡駅)は -17.4 %(坪単価 -2.6 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新潟駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.7万円/坪(10.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +15.6%( +4.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 14 件(1年前(2022年)に比べて -71.4%( -35件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった長岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.5万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -17.4%( -2.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 20 件(1年前(2022年)に比べて -62.3%( -33件/坪)と大幅に減少しています。)。
上越新幹線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
越後湯沢駅 | - | 2.0万/坪 (251坪) | 4.7万/坪 (185坪) |
浦佐駅 | - | 2.8万/坪 (124坪) | 2.8万/坪 (22.7坪) |
長岡駅 | 12.5万/坪 (96.2坪) | 15.1万/坪 (81.0坪) | 11.4万/坪 (116坪) |
燕三条駅 | 16.4万/坪 (56.0坪) | 14.4万/坪 (16.6坪) | 15.3万/坪 (120坪) |
新潟駅 | 34.7万/坪 (80.6坪) | 30.0万/坪 (86.6坪) | 29.0万/坪 (66.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新潟駅 34.7 万/坪(昨年同期比 +15.6 %)
新潟駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.7万円/坪(10.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +15.6%( +4.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 14 件(1年前(2022年)に比べて -71.4%( -35件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 80.6 坪 (昨年 86.6 坪から -6.9 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 33.9 分 → 2023年 39.2 分、+15.4 %と増加)
長岡駅 12.5 万/坪(昨年同期比 -17.4 %)
長岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.5万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -17.4%( -2.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 20 件(1年前(2022年)に比べて -62.3%( -33件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 96.2 坪 (昨年 81.0 坪から +18.8 %増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示