【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜12月期のJR上越線 (土樽駅~宮内駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +6.0%( +0.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 81 件(1年前(2022年)に比べて -51.2%( -85件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 99.2 坪 (昨年 100.7 坪から -1.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。岩原スキー場前駅、越後湯沢駅、越後堀之内駅、宮内駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは塩沢駅で昨年に比べ +450.1 %、坪単価は 9.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(塩沢駅、岩原スキー場前駅)は +264.5 %(坪単価 +4.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(五日町駅、小出駅)は -41.4 %(坪単価 -1.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 0.6 % → 2023年 7.4 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宮内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.3万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +49.7%( +4.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2022年)に比べて -73.0%( -27件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった五日町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -47.9%( -1.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -88.9%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR上越線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
土樽駅 | - | - | - |
越後中里駅 | - | - | 1.4万/坪 (109坪) |
岩原スキー場前駅 | 1.9万/坪 (91.5坪) | 1.1万/坪 (46.9坪) | 1.3万/坪 (236坪) |
越後湯沢駅 | 7.5万/坪 (45.1坪) | 4.2万/坪 (112坪) | 4.4万/坪 (180坪) |
石打駅 | 2.9万/坪 (133坪) | 3.4万/坪 (109坪) | 2.1万/坪 (287坪) |
大沢駅 | 1.6万/坪 (78.7坪) | - | - |
上越国際スキー場前駅 | - | 3.9万/坪 (44.4坪) | - |
塩沢駅 | 9.0万/坪 (56.0坪) | 1.6万/坪 (92.7坪) | 4.4万/坪 (173坪) |
六日町駅 | 6.7万/坪 (129坪) | 5.9万/坪 (108坪) | 4.7万/坪 (88.0坪) |
五日町駅 | 1.4万/坪 (106坪) | 2.7万/坪 (101坪) | 2.4万/坪 (108坪) |
浦佐駅 | 4.4万/坪 (94.5坪) | 4.6万/坪 (137坪) | 3.4万/坪 (92.6坪) |
八色駅 | 2.5万/坪 (64.3坪) | - | - |
小出駅 | 3.3万/坪 (109坪) | 5.1万/坪 (92.8坪) | 5.9万/坪 (75.6坪) |
越後堀之内駅 | 5.2万/坪 (291坪) | 3.2万/坪 (49.2坪) | 5.0万/坪 (74.1坪) |
北堀之内駅 | - | - | - |
越後川口駅 | 0.03万/坪 (154坪) | - | - |
小千谷駅 | 5.8万/坪 (129坪) | 6.3万/坪 (116坪) | 6.6万/坪 (123坪) |
越後滝谷駅 | - | 6.3万/坪 (63.5坪) | 5.0万/坪 (56.0坪) |
宮内駅 | 14.3万/坪 (56.9坪) | 9.5万/坪 (91.6坪) | 10.7万/坪 (82.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
塩沢駅 9.0 万/坪(昨年同期比 +450.1 %)
塩沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.0万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +450.1%( +7.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 92.7 坪から -39.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 36.2 分 → 2023年 3.8 分、-89.4 %と大きく減少)
岩原スキー場前駅 1.9 万/坪(昨年同期比 +78.9 %)
岩原スキー場前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +78.9%( +0.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて +300.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 91.5 坪 (昨年 46.9 坪から +95.2 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 1.0 分 → 2023年 11.2 分、+1025.0 %と大きく増加)
五日町駅 1.4 万/坪(昨年同期比 -47.9 %)
五日町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -47.9%( -1.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -88.9%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 105.9 坪 (昨年 101.1 坪から +4.7 %増)。
小出駅 3.3 万/坪(昨年同期比 -35.0 %)
小出駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -35.0%( -1.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -56.2%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 92.8 坪から +17.3 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 33.5 分 → 2023年 55.6 分、+65.9 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示