【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜12月期のJR弥彦線 (弥彦駅~東三条駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +0.7%( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 98 件(1年前(2022年)に比べて -35.1%( -53件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 108.1 坪 (昨年 98.5 坪から +9.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。矢作駅、西燕駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは弥彦駅で昨年に比べ +131.2 %、坪単価は 3.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(弥彦駅、矢作駅)は +108.3 %(坪単価 +2.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東三条駅、燕三条駅)は -10.9 %(坪単価 -1.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.3 % → 2023年 6.1 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北三条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.2万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -6.6%( -0.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 14 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった弥彦駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.4万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +131.2%( +2.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR弥彦線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
弥彦駅 | 3.4万/坪 (113坪) | 1.5万/坪 (97.7坪) | 3.4万/坪 (48.4坪) |
矢作駅 | 7.8万/坪 (37.1坪) | 4.2万/坪 (159坪) | 6.8万/坪 (167坪) |
吉田駅 | 9.3万/坪 (79.8坪) | 8.6万/坪 (83.7坪) | 7.9万/坪 (77.8坪) |
西燕駅 | 7.1万/坪 (65.8坪) | 5.7万/坪 (96.3坪) | 7.2万/坪 (137坪) |
燕駅 | 8.6万/坪 (126坪) | 8.5万/坪 (94.6坪) | 9.7万/坪 (63.1坪) |
燕三条駅 | 11.1万/坪 (205坪) | 12.2万/坪 (99.0坪) | 12.2万/坪 (122坪) |
北三条駅 | 12.2万/坪 (96.3坪) | 13.0万/坪 (119坪) | 13.7万/坪 (78.4坪) |
東三条駅 | 7.3万/坪 (92.7坪) | 8.5万/坪 (84.2坪) | 7.7万/坪 (111坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
弥彦駅 3.4 万/坪(昨年同期比 +131.2 %)
弥彦駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.4万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +131.2%( +2.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 112.9 坪 (昨年 97.7 坪から +15.5 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 17.6 分 → 2023年 22.0 分、+25.3 %と大きく増加)
矢作駅 7.8 万/坪(昨年同期比 +85.4 %)
矢作駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +85.4%( +3.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 37.1 坪 (昨年 159.3 坪から -76.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 21.3 分 → 2023年 14.5 分、-32.0 %と大きく減少)
東三条駅 7.3 万/坪(昨年同期比 -13.5 %)
東三条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.3万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -13.5%( -1.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 23 件(1年前(2022年)に比べて -8.0%( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 92.7 坪 (昨年 84.2 坪から +10.1 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.0 % → 2023年 13.0 %)
燕三条駅 11.1 万/坪(昨年同期比 -8.3 %)
燕三条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.1万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -8.3%( -1.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -60.0%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 204.6 坪 (昨年 99.0 坪から +106.7 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 16.0 分 → 2023年 12.0 分、-25.0 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示