【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜12月期のJR白新線 (新潟駅~新発田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.8万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -5.8%( -1.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 275 件(1年前(2022年)に比べて -44.6%( -221件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 93.2 坪 (昨年 96.7 坪から -3.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅減少。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。豊栄駅、佐々木駅、西新発田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは佐々木駅で昨年に比べ +57.8 %、坪単価は 4.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(佐々木駅、豊栄駅)は +47.3 %(坪単価 +2.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(黒山駅、新潟駅)は -11.3 %(坪単価 -1.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.4 % → 2023年 2.6 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東新潟駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.9万円/坪(8.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +13.1%( +3.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -80.0%( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった黒山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -11.9%( -0.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -87.5%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR白新線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
新潟駅 | 28.3万/坪 (95.1坪) | 31.7万/坪 (78.2坪) | 30.7万/坪 (74.3坪) |
東新潟駅 | 28.9万/坪 (49.4坪) | 25.5万/坪 (73.6坪) | 22.6万/坪 (82.7坪) |
大形駅 | 16.1万/坪 (95.1坪) | 14.7万/坪 (120坪) | 16.9万/坪 (96.8坪) |
新崎駅 | 10.4万/坪 (89.1坪) | 9.4万/坪 (91.1坪) | 8.5万/坪 (83.0坪) |
早通駅 | 6.6万/坪 (150坪) | 6.3万/坪 (183坪) | 10.4万/坪 (127坪) |
豊栄駅 | 12.7万/坪 (82.1坪) | 9.3万/坪 (121坪) | 9.0万/坪 (108坪) |
黒山駅 | 2.9万/坪 (112坪) | 3.3万/坪 (187坪) | 0.7万/坪 (337坪) |
佐々木駅 | 4.5万/坪 (115坪) | 2.8万/坪 (147坪) | 5.6万/坪 (135坪) |
西新発田駅 | 12.2万/坪 (94.6坪) | 10.0万/坪 (107坪) | 14.7万/坪 (77.1坪) |
新発田駅 | 9.4万/坪 (83.6坪) | 9.5万/坪 (108坪) | 9.0万/坪 (108坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
佐々木駅 4.5 万/坪(昨年同期比 +57.8 %)
佐々木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +57.8%( +1.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(1年前(2022年)に比べて -35.0%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 114.8 坪 (昨年 146.9 坪から -21.8 %減)。
豊栄駅 12.7 万/坪(昨年同期比 +36.9 %)
豊栄駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.7万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +36.9%( +3.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 30 件(1年前(2022年)に比べて +3.4%( +1件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均土地面積は 82.1 坪 (昨年 121.4 坪から -32.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 24.8 分 → 2023年 15.4 分、-38.0 %と大きく減少)
黒山駅 2.9 万/坪(昨年同期比 -11.9 %)
黒山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -11.9%( -0.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -87.5%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 111.9 坪 (昨年 187.0 坪から -40.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 64.2 分 → 2023年 30.0 分、-53.3 %と大きく減少)
新潟駅 28.3 万/坪(昨年同期比 -10.8 %)
新潟駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.3万円/坪(8.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -10.8%( -3.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 127 件(1年前(2022年)に比べて -44.1%( -100件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 95.1 坪 (昨年 78.2 坪から +21.5 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 34.1 分 → 2023年 40.5 分、+18.9 %と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示