【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期のJR羽越本線 (新津駅~府屋駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.4万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -2.2%( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 29 件(1年前(2022年)に比べて -44.2%( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 121.5 坪 (昨年 91.8 坪から +32.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。新津駅、中条駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは加治駅で昨年に比べ +106.4 %、坪単価は 3.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(加治駅)は +106.4 %(坪単価 +1.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(村上駅)は -70.5 %(坪単価 -5.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.9 % → 2023年 3.4 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.6万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +67.4%( +5.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった村上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -70.5%( -5.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -77.8%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR羽越本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
新津駅 | 14.6万/坪 (75.1坪) | 8.7万/坪 (71.3坪) | 9.9万/坪 (68.2坪) |
京ケ瀬駅 | - | 7.0万/坪 (74.9坪) | 8.3万/坪 (59.0坪) |
水原駅 | 4.2万/坪 (104坪) | - | 4.0万/坪 (86.7坪) |
神山駅 | - | - | 0.5万/坪 (57.5坪) |
月岡駅 | 4.3万/坪 (69.6坪) | - | 0.8万/坪 (31.8坪) |
中浦駅 | - | - | 1.2万/坪 (212坪) |
新発田駅 | 6.6万/坪 (107坪) | 8.5万/坪 (92.3坪) | 10.7万/坪 (90.4坪) |
加治駅 | 3.3万/坪 (277坪) | 1.6万/坪 (62.8坪) | - |
金塚駅 | - | - | 2.0万/坪 (182坪) |
中条駅 | 8.3万/坪 (169坪) | 5.5万/坪 (97.6坪) | 2.8万/坪 (135坪) |
平木田駅 | - | 3.3万/坪 (24.2坪) | 0.16万/坪 (87.7坪) |
坂町駅 | - | - | 1.4万/坪 (209坪) |
平林駅 | - | - | - |
岩船町駅 | - | 4.0万/坪 (303坪) | 4.0万/坪 (303坪) |
村上駅 | 2.4万/坪 (231坪) | 8.2万/坪 (103坪) | 5.2万/坪 (144坪) |
間島駅 | - | - | - |
越後早川駅 | - | - | - |
桑川駅 | - | - | - |
越後寒川駅 | - | - | - |
勝木駅 | - | - | - |
府屋駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
加治駅 3.3 万/坪(昨年同期比 +106.4 %)
加治駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +106.4%( +1.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 276.8 坪 (昨年 62.8 坪から +341.0 %増)。
村上駅 2.4 万/坪(昨年同期比 -70.5 %)
村上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -70.5%( -5.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -77.8%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 231.4 坪 (昨年 103.2 坪から +124.2 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 28.8 分 → 2023年 67.5 分、+134.6 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示