【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜12月期の相鉄・JR直通線 (新宿駅~西大井駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 545万円/坪(165万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -6.8%( -39.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 23 件(1年前(2022年)に比べて -17.9%( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 46.0 坪 (昨年 38.6 坪から +19.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。大崎駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは渋谷駅で昨年に比べ +128.1 %、坪単価は 2,893 万円/坪となった。
上位 1 駅(渋谷駅)は +128.1 %(坪単価 +1624.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(恵比寿駅)は -9.5 %(坪単価 -89.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 % → 2023年 21.7 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった渋谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2,893万円/坪(875万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +128.1%( +1624.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西大井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 233万円/坪(70.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -6.5%( -16.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 14 件(1年前(2022年)に比べて +40.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
相鉄・JR直通線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
新宿駅 | - | - | - |
渋谷駅 | 2,893万/坪 (121坪) | 1,268万/坪 (53.7坪) | 754万/坪 (33.7坪) |
恵比寿駅 | 852万/坪 (30.7坪) | 942万/坪 (29.3坪) | 511万/坪 (32.8坪) |
大崎駅 | 407万/坪 (39.3坪) | 319万/坪 (34.0坪) | 358万/坪 (38.6坪) |
西大井駅 | 233万/坪 (48.8坪) | 249万/坪 (47.5坪) | 220万/坪 (33.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
渋谷駅 2892.6 万/坪(昨年同期比 +128.1 %)
渋谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2,893万円/坪(875万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +128.1%( +1624.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 121.0 坪 (昨年 53.7 坪から +125.4 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 10.5 分 → 2023年 6.0 分、-42.9 %と大きく減少)
恵比寿駅 852.2 万/坪(昨年同期比 -9.5 %)
恵比寿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 852万円/坪(258万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -9.5%( -89.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -30.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 30.7 坪 (昨年 29.3 坪から +4.6 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 9.8 分 → 2023年 11.7 分、+19.5 %と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示