【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜12月期の京成押上線 (押上駅~京成高砂駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 146万円/坪(44.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -20.0%( -36.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 54 件(1年前(2022年)に比べて -29.9%( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 33.6 坪 (昨年 36.4 坪から -7.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。全ての駅において下落した。押上駅は、昨年から 20 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは青砥駅で昨年に比べ -34.9 %、坪単価は 127 万円/坪となった。
上位 2 駅(押上駅、京成高砂駅)は -9.4 %(坪単価 -12.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(青砥駅、京成曳舟駅)は -34.5 %(坪単価 -68.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.3 % → 2023年 1.9 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.6 分 → 2023年 9.3 分、+22.2 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 32.5 % → 2023年 13.0 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった押上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 317万円/坪(95.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -1.5%( -4.9万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 9 件(1年前(2022年)に比べて -18.2%( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった四ツ木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.9万円/坪(23.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -26.2%( -27.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
京成押上線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
押上駅 | 317万/坪 (27.7坪) | 321万/坪 (28.6坪) | 290万/坪 (44.0坪) |
京成曳舟駅 | 134万/坪 (31.5坪) | 203万/坪 (22.2坪) | 173万/坪 (66.7坪) |
八広駅 | 110万/坪 (35.1坪) | 158万/坪 (56.3坪) | 116万/坪 (70.3坪) |
四ツ木駅 | 77.9万/坪 (30.6坪) | 106万/坪 (52.6坪) | 101万/坪 (52.8坪) |
京成立石駅 | 119万/坪 (22.4坪) | 171万/坪 (27.3坪) | 125万/坪 (29.7坪) |
青砥駅 | 127万/坪 (48.8坪) | 196万/坪 (50.7坪) | 116万/坪 (44.4坪) |
京成高砂駅 | 97.6万/坪 (39.2坪) | 118万/坪 (35.0坪) | 123万/坪 (39.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
押上駅 316.5 万/坪(昨年同期比 -1.5 %)
押上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 317万円/坪(95.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -1.5%( -4.9万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 9 件(1年前(2022年)に比べて -18.2%( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 27.7 坪 (昨年 28.6 坪から -3.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 11.1 分 → 2023年 7.6 分、-31.9 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 45.5 % → 2023年 22.2 %)
京成高砂駅 97.6 万/坪(昨年同期比 -17.4 %)
京成高砂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.6万円/坪(29.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -17.4%( -20.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(1年前(2022年)に比べて -30.8%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 39.2 坪 (昨年 35.0 坪から +11.8 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.8 分 → 2023年 8.8 分、+28.2 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 38.5 % → 2023年 33.3 %)
青砥駅 127.3 万/坪(昨年同期比 -34.9 %)
青砥駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 127万円/坪(38.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -34.9%( -68.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 48.8 坪 (昨年 50.7 坪から -3.7 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.6 分 → 2023年 10.1 分、+52.8 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 37.5 % → 2023年 12.5 %)
京成曳舟駅 134.0 万/坪(昨年同期比 -34.1 %)
京成曳舟駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 134万円/坪(40.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -34.1%( -69.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -61.5%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 31.5 坪 (昨年 22.2 坪から +41.6 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 6.1 分 → 2023年 7.0 分、+15.2 %と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示