【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期の京王高尾線 (北野駅~高尾山口駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.6万円/坪(11.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -5.7%( -2.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 10 件(1年前(2022年)に比べて -37.5%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 90.1 坪 (昨年 99.0 坪から -8.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全ての駅において下落した。山田駅は、昨年から 10 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは高尾駅で昨年に比べ -49.5 %、坪単価は 15.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(山田駅)は -7.4 %(坪単価 -2.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(高尾駅)は -49.5 %(坪単価 -14.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 26.2 分 → 2023年 16.7 分、-36.2 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.2 % → 2023年 10.0 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となっためじろ台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.9万円/坪(16.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -22.8%( -16.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.2万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -49.5%( -14.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -87.5%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
京王高尾線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
北野駅 | 45.8万/坪 (51.4坪) | 55.3万/坪 (82.1坪) | 6.6万/坪 (75.6坪) |
京王片倉駅 | 40.2万/坪 (34.8坪) | - | - |
山田駅 | 27.2万/坪 (140坪) | 29.4万/坪 (206坪) | 18.5万/坪 (248坪) |
めじろ台駅 | 54.9万/坪 (66.6坪) | 71.0万/坪 (40.8坪) | 25.2万/坪 (81.7坪) |
狭間駅 | - | - | - |
高尾駅 | 15.2万/坪 (72.6坪) | 30.0万/坪 (74.5坪) | 32.9万/坪 (79.3坪) |
高尾山口駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
山田駅 27.2 万/坪(昨年同期比 -7.4 %)
山田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.2万円/坪(8.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -7.4%( -2.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 139.5 坪 (昨年 206.2 坪から -32.3 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 11.3 分 → 2023年 12.5 分、+10.3 %と増加)
高尾駅 15.2 万/坪(昨年同期比 -49.5 %)
高尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.2万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -49.5%( -14.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -87.5%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 74.5 坪から -2.5 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 38.2 分 → 2023年 60.0 分、+56.9 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示