![記事監修:竹内 英二](/image/spacer.png)
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
![記事監修:岩野 愛弓](/image/spacer.png)
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期の小田急多摩線 (小田急永山駅~唐木田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.6万円/坪(17.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +43.0%( +17.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(1年前(2019年)に比べて +90.9%( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 54.3 坪 (昨年 65.5 坪から -17.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。唐木田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは唐木田駅で昨年に比べ +24.6 %、坪単価は 43.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(唐木田駅)は +24.6 %(坪単価 +8.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(唐木田駅)は +24.6 %(坪単価 +8.7 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった唐木田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.9万円/坪(13.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +24.6%( +8.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2019年)に比べて -42.9%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった唐木田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.9万円/坪(13.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +24.6%( +8.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2019年)に比べて -42.9%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
小田急多摩線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
小田急永山駅 | - | - | - |
小田急多摩センター駅 | 93.8万/坪 (49.9坪) | - | - |
唐木田駅 | 43.9万/坪 (63.5坪) | 35.3万/坪 (81.2坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
唐木田駅 43.9 万/坪(昨年同期比 +24.6 %)
唐木田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.9万円/坪(13.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +24.6%( +8.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2019年)に比べて -42.9%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 81.2 坪から -21.8 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 21.1 分 → 2020年 24.8 分、+17.1 %と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示