【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜12月期の東京メトロ東西線 (中野駅~葛西駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 435万円/坪(132万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +54.4%( +153.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 64 件(1年前(2022年)に比べて -14.7%( -11件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 36.8 坪 (昨年 54.2 坪から -32.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。高田馬場駅、早稲田駅、木場駅、東陽町駅、葛西駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは茅場町駅で昨年に比べ +175.5 %、坪単価は 2,464 万円/坪となった。
上位 2 駅(茅場町駅、高田馬場駅)は +129.4 %(坪単価 +925.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(門前仲町駅、南砂町駅)は -12.6 %(坪単価 -49.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.7 % → 2023年 4.7 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 % → 2023年 18.8 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった茅場町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2,464万円/坪(745万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +175.5%( +1569.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった葛西駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 191万円/坪(57.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +23.6%( +36.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -58.8%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
東京メトロ東西線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
中野駅 | 317万/坪 (26.5坪) | 347万/坪 (27.8坪) | 289万/坪 (22.2坪) |
落合駅 | 278万/坪 (38.1坪) | 259万/坪 (89.2坪) | 202万/坪 (27.2坪) |
高田馬場駅 | 617万/坪 (32.1坪) | 336万/坪 (69.6坪) | 441万/坪 (31.6坪) |
早稲田駅 | 533万/坪 (26.1坪) | 319万/坪 (19.2坪) | 284万/坪 (24.7坪) |
神楽坂駅 | - | 388万/坪 (42.7坪) | 387万/坪 (34.8坪) |
飯田橋駅 | - | - | 535万/坪 (28.7坪) |
九段下駅 | 1,883万/坪 (44.9坪) | - | - |
竹橋駅 | - | - | - |
大手町駅 | - | - | - |
日本橋駅 | - | - | - |
茅場町駅 | 2,464万/坪 (33.3坪) | 895万/坪 (25.7坪) | 992万/坪 (57.5坪) |
門前仲町駅 | 449万/坪 (23.2坪) | 521万/坪 (35.3坪) | 518万/坪 (36.3坪) |
木場駅 | 360万/坪 (20.4坪) | 298万/坪 (49.9坪) | 373万/坪 (36.6坪) |
東陽町駅 | 383万/坪 (28.7坪) | 289万/坪 (16.6坪) | 304万/坪 (56.0坪) |
南砂町駅 | 207万/坪 (47.1坪) | 234万/坪 (46.3坪) | 160万/坪 (25.5坪) |
西葛西駅 | 209万/坪 (59.6坪) | 207万/坪 (100坪) | 259万/坪 (141坪) |
葛西駅 | 191万/坪 (39.5坪) | 154万/坪 (76.4坪) | 147万/坪 (70.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
茅場町駅 2464.3 万/坪(昨年同期比 +175.5 %)
茅場町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2,464万円/坪(745万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +175.5%( +1569.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 25.7 坪から +29.4 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 5.0 分 → 2023年 4.0 分、-20.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)
高田馬場駅 616.7 万/坪(昨年同期比 +83.3 %)
高田馬場駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 617万円/坪(187万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +83.3%( +280.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 32.1 坪 (昨年 69.6 坪から -53.8 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.4 分 → 2023年 10.2 分、+21.4 %と大きく増加)
門前仲町駅 449.4 万/坪(昨年同期比 -13.8 %)
門前仲町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 449万円/坪(136万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -13.8%( -71.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 23.2 坪 (昨年 35.3 坪から -34.3 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 3.7 分 → 2023年 5.7 分、+54.5 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 33.3 %)
南砂町駅 207.0 万/坪(昨年同期比 -11.4 %)
南砂町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 207万円/坪(62.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -11.4%( -26.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 47.1 坪 (昨年 46.3 坪から +1.8 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 14.9 分 → 2023年 13.2 分、-11.2 %と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示