【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜12月期の東京メトロ銀座線 (渋谷駅~浅草駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,203万円/坪(364万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +53.7%( +420.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 22 件(1年前(2022年)に比べて -24.1%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 47.0 坪 (昨年 53.7 坪から -12.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。表参道駅、神田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは青山一丁目駅で昨年に比べ +160.5 %、坪単価は 1,983 万円/坪となった。
上位 2 駅(青山一丁目駅、渋谷駅)は +144.3 %(坪単価 +1423.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(外苑前駅、浅草駅)は +6.1 %(坪単価 +12.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 8.8 分 → 2023年 5.4 分、-39.0 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.9 % → 2023年 18.2 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった神田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3,005万円/坪(909万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +25.0%( +601.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった浅草駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 498万円/坪(151万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +16.6%( +71.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
東京メトロ銀座線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
渋谷駅 | 2,893万/坪 (121坪) | 1,268万/坪 (53.7坪) | 754万/坪 (33.7坪) |
表参道駅 | 1,536万/坪 (83.5坪) | 1,049万/坪 (67.8坪) | 808万/坪 (45.0坪) |
外苑前駅 | 977万/坪 (23.7坪) | 1,022万/坪 (72.1坪) | - |
青山一丁目駅 | 1,983万/坪 (45.4坪) | 761万/坪 (49.9坪) | - |
赤坂見附駅 | - | - | - |
溜池山王駅 | - | 463万/坪 (15.1坪) | - |
虎ノ門駅 | - | - | - |
新橋駅 | 2,784万/坪 (28.7坪) | - | 378万/坪 (10.6坪) |
銀座駅 | - | - | - |
京橋駅 | - | - | - |
日本橋駅 | - | - | - |
三越前駅 | - | - | - |
神田駅 | 3,005万/坪 (33.3坪) | 2,404万/坪 (33.3坪) | 756万/坪 (10.6坪) |
末広町駅 | 708万/坪 (21.2坪) | - | 760万/坪 (12.1坪) |
上野広小路駅 | - | - | - |
上野駅 | - | 717万/坪 (52.9坪) | - |
稲荷町駅 | 501万/坪 (27.2坪) | - | - |
田原町駅 | - | 616万/坪 (66.6坪) | 331万/坪 (27.2坪) |
浅草駅 | 498万/坪 (35.5坪) | 427万/坪 (46.3坪) | 299万/坪 (35.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
青山一丁目駅 1983.5 万/坪(昨年同期比 +160.5 %)
青山一丁目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,983万円/坪(600万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +160.5%( +1222.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 49.9 坪から -9.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 8.0 分 → 2023年 4.0 分、-50.0 %と大きく減少)
渋谷駅 2892.6 万/坪(昨年同期比 +128.1 %)
渋谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2,893万円/坪(875万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +128.1%( +1624.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 121.0 坪 (昨年 53.7 坪から +125.4 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 10.5 分 → 2023年 6.0 分、-42.9 %と大きく減少)
外苑前駅 977.0 万/坪(昨年同期比 -4.4 %)
外苑前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 977万円/坪(296万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -4.4%( -45.4万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 23.7 坪 (昨年 72.1 坪から -67.1 %減)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 33.3 %)
浅草駅 498.3 万/坪(昨年同期比 +16.6 %)
浅草駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 498万円/坪(151万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +16.6%( +71.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 35.5 坪 (昨年 46.3 坪から -23.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 11.9 分 → 2023年 6.2 分、-48.3 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 16.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示