【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期の東急池上線 (五反田駅~蒲田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 203万円/坪(61.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -12.8%( -29.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(1年前(2022年)に比べて -57.1%( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 38.8 坪 (昨年 39.7 坪から -2.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。荏原中延駅、雪が谷大塚駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは雪が谷大塚駅で昨年に比べ +49.0 %、坪単価は 213 万円/坪となった。
上位 1 駅(雪が谷大塚駅)は +49.0 %(坪単価 +69.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(蓮沼駅)は -73.8 %(坪単価 -138.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 23.8 % → 2023年 33.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 7.0 分 → 2023年 7.8 分、+10.4 %と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった荏原中延駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 302万円/坪(91.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +23.8%( +58.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった蓮沼駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.1万円/坪(14.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -73.8%( -138.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
東急池上線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
五反田駅 | - | - | - |
大崎広小路駅 | - | 264万/坪 (45.4坪) | 295万/坪 (24.2坪) |
戸越銀座駅 | - | 419万/坪 (18.2坪) | 367万/坪 (16.6坪) |
荏原中延駅 | 302万/坪 (21.2坪) | 244万/坪 (37.1坪) | 252万/坪 (24.2坪) |
旗の台駅 | - | - | 367万/坪 (13.6坪) |
長原駅 | - | 242万/坪 (31.8坪) | 295万/坪 (16.6坪) |
洗足池駅 | 302万/坪 (10.6坪) | - | 165万/坪 (36.3坪) |
石川台駅 | 158万/坪 (69.6坪) | - | 288万/坪 (20.2坪) |
雪が谷大塚駅 | 213万/坪 (57.5坪) | 143万/坪 (57.5坪) | 208万/坪 (74.5坪) |
御嶽山駅 | - | 227万/坪 (29.7坪) | 243万/坪 (42.4坪) |
久が原駅 | - | 165万/坪 (46.1坪) | 242万/坪 (33.7坪) |
千鳥町駅 | 237万/坪 (18.2坪) | - | - |
池上駅 | - | 207万/坪 (75.6坪) | 158万/坪 (30.8坪) |
蓮沼駅 | 49.1万/坪 (46.9坪) | 187万/坪 (31.8坪) | 252万/坪 (16.6坪) |
蒲田駅 | 179万/坪 (34.0坪) | 369万/坪 (41.6坪) | 192万/坪 (34.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
雪が谷大塚駅 212.5 万/坪(昨年同期比 +49.0 %)
雪が谷大塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 213万円/坪(64.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +49.0%( +69.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 57.5 坪から +0.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 6.0 分 → 2023年 4.5 分、-25.0 %と大きく減少)
蓮沼駅 49.1 万/坪(昨年同期比 -73.8 %)
蓮沼駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.1万円/坪(14.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -73.8%( -138.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 31.8 坪から +47.6 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.6 分 → 2023年 13.0 分、+51.2 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示