【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜12月期の西武多摩湖線 (国分寺駅~多摩湖駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.9万円/坪(28.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +5.7%( +5.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 56 件(1年前(2022年)に比べて -12.5%( -8件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 44.7 坪 (昨年 57.5 坪から -22.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。八坂駅、武蔵大和駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは八坂駅で昨年に比べ +18.8 %、坪単価は 77.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(八坂駅)は +18.8 %(坪単価 +12.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(一橋学園駅)は -21.9 %(坪単価 -21.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 11.8 分 → 2023年 13.4 分、+13.7 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 18.8 % → 2023年 10.7 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった国分寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 149万円/坪(44.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +3.8%( +5.5万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 23 件(1年前(2022年)に比べて +27.8%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった武蔵大和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.5万円/坪(15.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +18.6%( +7.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 23 件(1年前(2022年)に比べて +15.0%( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
西武多摩湖線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
国分寺駅 | 149万/坪 (40.5坪) | 143万/坪 (58.2坪) | 146万/坪 (42.5坪) |
一橋学園駅 | 75.5万/坪 (40.8坪) | 96.6万/坪 (55.5坪) | 85.1万/坪 (76.0坪) |
青梅街道駅 | - | 71.7万/坪 (74.1坪) | 68.7万/坪 (43.1坪) |
萩山駅 | - | 75.5万/坪 (44.9坪) | 83.8万/坪 (64.3坪) |
八坂駅 | 77.4万/坪 (46.4坪) | 65.1万/坪 (103坪) | 72.4万/坪 (33.6坪) |
武蔵大和駅 | 49.5万/坪 (49.8坪) | 41.7万/坪 (55.8坪) | 38.6万/坪 (81.8坪) |
多摩湖駅 | - | - | 30.3万/坪 (154坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
八坂駅 77.4 万/坪(昨年同期比 +18.8 %)
八坂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.4万円/坪(23.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +18.8%( +12.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 46.4 坪 (昨年 102.9 坪から -54.9 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 3.0 分 → 2023年 5.3 分、+77.8 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 66.7 %)
一橋学園駅 75.5 万/坪(昨年同期比 -21.9 %)
一橋学園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.5万円/坪(22.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -21.9%( -21.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -61.1%( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 55.5 坪から -26.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.1 % → 2023年 14.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 11.2 分 → 2023年 13.9 分、+24.1 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示