【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期の西武池袋線 (池袋駅~秋津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 198万円/坪(60.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +13.7%( +23.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 41 件(1年前(2022年)に比べて -46.1%( -35件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 47.5 坪 (昨年 59.2 坪から -19.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。練馬駅、中村橋駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは練馬駅で昨年に比べ +56.3 %、坪単価は 309 万円/坪となった。
上位 2 駅(練馬駅、中村橋駅)は +40.1 %(坪単価 +80.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(ひばりケ丘駅、桜台駅)は -35.7 %(坪単価 -62.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 9.2 % → 2023年 14.6 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった池袋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 574万円/坪(174万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +10.6%( +55.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったひばりケ丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.5万円/坪(22.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -44.7%( -61.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -42.9%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
西武池袋線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
池袋駅 | 574万/坪 (44.4坪) | 519万/坪 (48.1坪) | - |
椎名町駅 | 295万/坪 (15.9坪) | 347万/坪 (24.2坪) | 261万/坪 (17.1坪) |
東長崎駅 | 264万/坪 (106坪) | 233万/坪 (81.7坪) | 214万/坪 (38.8坪) |
江古田駅 | - | - | 267万/坪 (37.1坪) |
桜台駅 | 178万/坪 (60.5坪) | 242万/坪 (46.1坪) | 146万/坪 (65.0坪) |
練馬駅 | 309万/坪 (34.0坪) | 198万/坪 (39.3坪) | 319万/坪 (50.7坪) |
中村橋駅 | 259万/坪 (48.4坪) | 209万/坪 (45.0坪) | 152万/坪 (27.2坪) |
富士見台駅 | - | 287万/坪 (57.2坪) | - |
練馬高野台駅 | 158万/坪 (34.8坪) | 164万/坪 (31.8坪) | 154万/坪 (65.4坪) |
石神井公園駅 | 181万/坪 (34.0坪) | 189万/坪 (62.3坪) | 126万/坪 (36.6坪) |
大泉学園駅 | 133万/坪 (64.7坪) | 116万/坪 (39.7坪) | 120万/坪 (62.8坪) |
保谷駅 | 124万/坪 (55.5坪) | 119万/坪 (64.2坪) | 108万/坪 (45.1坪) |
ひばりケ丘駅 | 75.5万/坪 (34.4坪) | 137万/坪 (63.1坪) | 109万/坪 (29.9坪) |
東久留米駅 | 90.6万/坪 (32.3坪) | 80.3万/坪 (39.5坪) | 85.1万/坪 (54.5坪) |
清瀬駅 | 93.2万/坪 (56.7坪) | 80.2万/坪 (110坪) | 74.7万/坪 (76.0坪) |
秋津駅 | 78.9万/坪 (46.9坪) | 90.9万/坪 (36.3坪) | 60.8万/坪 (29.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
練馬駅 308.7 万/坪(昨年同期比 +56.3 %)
練馬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 309万円/坪(93.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +56.3%( +111.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 34.0 坪 (昨年 39.3 坪から -13.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 11.0 分 → 2023年 5.5 分、-50.0 %と大きく減少)
中村橋駅 258.6 万/坪(昨年同期比 +23.9 %)
中村橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 259万円/坪(78.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +23.9%( +49.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 45.0 坪から +7.6 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 33.3 %)
ひばりケ丘駅 75.5 万/坪(昨年同期比 -44.7 %)
ひばりケ丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.5万円/坪(22.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -44.7%( -61.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -42.9%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 34.4 坪 (昨年 63.1 坪から -45.5 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 14.9 分 → 2023年 19.0 分、+27.9 %と大きく増加)
桜台駅 178.0 万/坪(昨年同期比 -26.6 %)
桜台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 178万円/坪(53.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -26.6%( -64.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 46.1 坪から +31.1 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 6.5 分 → 2023年 5.5 分、-15.4 %と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示