【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜12月期の都営新宿線 (新宿駅~篠崎駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 314万円/坪(95.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +61.5%( +119.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 79 件(1年前(2022年)に比べて -27.5%( -30件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.0 坪 (昨年 48.4 坪から +24.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。市ケ谷駅、森下駅、東大島駅、船堀駅、篠崎駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは市ケ谷駅で昨年に比べ +79.1 %、坪単価は 992 万円/坪となった。
上位 2 駅(市ケ谷駅、東大島駅)は +70.0 %(坪単価 +262.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(曙橋駅、西大島駅)は -8.7 %(坪単価 -35.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 12.6 分 → 2023年 10.8 分、-14.6 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.9 % → 2023年 22.8 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった市ケ谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 992万円/坪(300万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +79.1%( +438.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった一之江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(33.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +4.4%( +4.6万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 11 件(1年前(2022年)に比べて -52.2%( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
都営新宿線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
新宿駅 | - | - | - |
新宿三丁目駅 | - | - | - |
曙橋駅 | 490万/坪 (27.2坪) | 541万/坪 (49.9坪) | 347万/坪 (48.8坪) |
市ケ谷駅 | 992万/坪 (15.1坪) | 554万/坪 (12.1坪) | 1,335万/坪 (157坪) |
九段下駅 | 1,883万/坪 (44.9坪) | - | - |
神保町駅 | - | 737万/坪 (34.3坪) | 847万/坪 (20.7坪) |
小川町駅 | - | 1,044万/坪 (28.7坪) | - |
岩本町駅 | 926万/坪 (15.1坪) | - | 1,304万/坪 (28.4坪) |
馬喰横山駅 | 472万/坪 (21.2坪) | - | 1,052万/坪 (39.3坪) |
浜町駅 | - | - | - |
森下駅 | 554万/坪 (43.1坪) | 345万/坪 (23.7坪) | 385万/坪 (22.9坪) |
菊川駅 | 370万/坪 (37.8坪) | 353万/坪 (32.1坪) | 411万/坪 (46.9坪) |
住吉駅 | 304万/坪 (34.7坪) | 311万/坪 (30.4坪) | 302万/坪 (32.5坪) |
西大島駅 | 244万/坪 (114坪) | 265万/坪 (28.1坪) | 179万/坪 (24.2坪) |
大島駅 | 192万/坪 (51.2坪) | 160万/坪 (28.0坪) | 224万/坪 (22.3坪) |
東大島駅 | 228万/坪 (16.6坪) | 142万/坪 (26.5坪) | 234万/坪 (26.5坪) |
船堀駅 | 168万/坪 (104坪) | 122万/坪 (55.3坪) | 120万/坪 (53.9坪) |
一之江駅 | 109万/坪 (27.5坪) | 105万/坪 (46.6坪) | 105万/坪 (32.7坪) |
瑞江駅 | 147万/坪 (63.5坪) | 148万/坪 (84.3坪) | 138万/坪 (37.9坪) |
篠崎駅 | 176万/坪 (102坪) | 118万/坪 (38.3坪) | 131万/坪 (73.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
市ケ谷駅 991.7 万/坪(昨年同期比 +79.1 %)
市ケ谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 992万円/坪(300万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +79.1%( +438.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 15.1 坪 (昨年 12.1 坪から +25.0 %増)。
東大島駅 228.4 万/坪(昨年同期比 +60.9 %)
東大島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 228万円/坪(69.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +60.9%( +86.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 26.5 坪から -37.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 15.0 分 → 2023年 6.0 分、-60.0 %と大きく減少)
曙橋駅 490.3 万/坪(昨年同期比 -9.4 %)
曙橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 490万円/坪(148万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -9.4%( -50.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて +400.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 49.9 坪から -45.5 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 4.0 分 → 2023年 5.2 分、+30.0 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 60.0 %)
西大島駅 244.2 万/坪(昨年同期比 -7.9 %)
西大島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 244万円/坪(73.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -7.9%( -21.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて +40.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 113.9 坪 (昨年 28.1 坪から +304.8 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 4.4 分 → 2023年 11.1 分、+153.2 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 % → 2023年 28.6 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示