【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期の都営浅草線 (西馬込駅~押上駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 407万円/坪(123万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -11.7%( -53.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -68.4%( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 28.5 坪 (昨年 46.4 坪から -38.6 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。西馬込駅、浅草駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは西馬込駅で昨年に比べ +67.0 %、坪単価は 217 万円/坪となった。
上位 1 駅(西馬込駅)は +67.0 %(坪単価 +87.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(中延駅)は -14.9 %(坪単価 -53.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.0 分 → 2023年 7.7 分、+27.8 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 57.9 % → 2023年 16.7 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浅草駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 841万円/坪(255万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +30.7%( +197.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西馬込駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 217万円/坪(65.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +67.0%( +87.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
都営浅草線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
西馬込駅 | 217万/坪 (35.3坪) | 130万/坪 (48.4坪) | 177万/坪 (48.9坪) |
馬込駅 | - | 260万/坪 (43.9坪) | 169万/坪 (39.8坪) |
中延駅 | 303万/坪 (36.3坪) | 356万/坪 (39.3坪) | 368万/坪 (20.4坪) |
戸越駅 | - | 356万/坪 (33.8坪) | 239万/坪 (52.9坪) |
五反田駅 | - | - | - |
高輪台駅 | - | - | 532万/坪 (124坪) |
泉岳寺駅 | - | - | - |
三田駅 | - | - | 447万/坪 (51.4坪) |
大門駅 | - | 1,091万/坪 (60.5坪) | - |
新橋駅 | - | - | - |
東銀座駅 | 645万/坪 (12.1坪) | - | - |
宝町駅 | - | - | - |
日本橋駅 | - | - | - |
人形町駅 | - | - | - |
東日本橋駅 | - | - | - |
浅草橋駅 | - | 601万/坪 (28.0坪) | 300万/坪 (19.7坪) |
蔵前駅 | - | 614万/坪 (21.2坪) | - |
浅草駅 | 841万/坪 (16.6坪) | 644万/坪 (94.3坪) | 330万/坪 (24.7坪) |
本所吾妻橋駅 | - | 428万/坪 (51.4坪) | 320万/坪 (21.2坪) |
押上駅 | - | 386万/坪 (29.7坪) | 295万/坪 (66.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西馬込駅 217.3 万/坪(昨年同期比 +67.0 %)
西馬込駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 217万円/坪(65.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +67.0%( +87.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 35.3 坪 (昨年 48.4 坪から -27.1 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 9.0 分 → 2023年 10.7 分、+18.5 %と増加)
中延駅 303.0 万/坪(昨年同期比 -14.9 %)
中延駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 303万円/坪(91.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -14.9%( -53.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 39.3 坪から -7.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 6.0 分 → 2023年 5.0 分、-16.7 %と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示